長期優良住宅はメンテナンスの義務があるって本当？
点検やメンテナンスをどうすればいいのかわからない。
点検やメンテナンスをなるべく安くしたい。
こんな悩みを解決します。
- 長期優良住宅の認定を受けた住宅には、点検・メンテナンスの義務があります。
- 点検のやり方、メンテナンス（修繕など）を安く済ませる方法も説明します。
長期優良住宅のシロアリ対策（再処理）についての記事はこちら↓
参考記事：シロアリ対策は必要か｜費用は？長期優良住宅だとシロアリ予防が義務？
こんにちは、だん（壇）です。
「自分の家が長期優良住宅だけど、点検やメンテナンスのことがよくわからない・できればやりたくない」という人は多いのではないでしょうか。
そんな悩みをまるっと解決します。
建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私が説明します。
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長期優良住宅とは
すごくざっくり言うと、メンテナンスがしやすく、長持ちする住宅です。
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。
- 雨漏り、結露、シロアリに強い。
- 地震に強い。
- 配管の掃除や点検、交換がしやすい。
- 最低限の省エネ性能がある。
- 点検、メンテナンスの計画が立ててある。
- その他（資金計画・周辺への配慮など）
- 都道府県または市区町村の認定を受ける。
2021年の新築戸建て住宅は、3割近くが長期優良住宅だったようです。
詳細記事：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説
長期優良住宅の認定を受けるメリット・デメリット
- 住宅を長い間使用できるだけの性能が保証されている
- 税制優遇を受けられる
- 補助金を受けられる場合がある
- 住宅ローンの金利引き下げがある
- 地震保険の割引がある
- 長期優良住宅は将来売ったり貸したりしやすい。（資産価値を保てる。）
- 工期が長くなりやすい。
- 長期優良住宅の認定を受けるための手続きに費用が掛かる。
- 建築コストが高くなる。
- 新築時に計画した通りに、点検・メンテナンス（修繕など）を行う必要がある
長期優良住宅は点検とメンテナンス（補修）が義務です。
- 長期優良住宅は、新築時に計画した通りに、点検・メンテナンス（修繕など）を行う必要がある。
- 点検は少なくとも10年ごとに行う。
- 点検の結果によってはメンテナンス（調査・修繕・補修）が必要。
- 点検やメンテナンス、増改築は記録を残す必要がある。
- 点検やメンテナンスを怠ると、長期優良住宅が取り消される危険がある。
長期優良住宅が取り消されると、過去に受けた補助金の返還を求められる可能性があります。
長期優良住宅は新築時に、維持保全計画書という書類を作って、30年後まで点検の計画を立てます。
維持保全計画書は、通常は長期優良住宅の書類の中に保管されています。
引用元：一般社団法人 住宅性能評価・表示協会HP パンフレット（外部リンク）
長期優良住宅認定制度の技術基準の概要について[新築戸建（木造軸組）版]〔令和4年3月発行〕18ページ
詳細：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金は？
長期優良住宅の定期点検は誰に頼むの？費用はいくら？
長期優良住宅の定期点検は、誰がやっても問題ありません。
基本的には、以下の3パターンのどれかになります。
- 家の持ち主が自分で点検する→無料
- 家を建てたハウスメーカーや工務店が点検する→無料の場合もある。契約書を要確認。
- 第三者の建築士などに点検を頼む→相場は５～７万円程度。
筆者的には、10年に1度はプロに点検してもらって、他の点検は家の持ち主が自分で行うのもおすすめです。
住宅の点検の業者をお探しの方は、イエコマを利用するのもおすすめです。
- 初回限定2万2千円（税込。出張費無料・追加料金なし）
他社の場合、相場は5万円～7万円くらいはするので、破格です。 - 独自の厳しいサービス基準があるので、高度な技術を持った家の専門家による点検が受けられます。
- 実際に訪問する業者とイエコマは別会社。万一の場合はイエコマが窓口となるため、強引な営業を受ける心配がありません。
長期優良住宅の点検は自分でやってもOK。点検項目は？
長期優良住宅の点検は家の持ち主が自分でやっても、全然問題ありません。
- 基礎
- 床下
- 天井裏
- 外壁
- 屋根
- 窓
- 給排水管 等など．．．
詳細：【長期優良住宅の定期点検】点検項目は？｜自分で点検できる？
長期優良住宅のメンテナンス費用は高い？安くする方法も解説
点検で、補修が必要な箇所が見つかったら、メンテナンス工事をする必要があります。
- 防蟻（シロアリ対策）の薬剤の保証期間が終わったから、防蟻処理をする。
- 外壁の塗装が劣化したから、再塗装をする
長期優良住宅はメンテナンスの費用が高くなるんでしょ？
誤解です！
- 「長期優良住宅にするとメンテナンス費用が高くなる」は誤解。
- 10年後、20年後にかかるメンテナンス費用は120～170万円程度、30年後にかかるメンテナンス費用は400～520万円程度（試算）
詳細：長期優良住宅のメンテナンス費用｜10年後や30年後に何円かかる？
長期優良住宅のメンテナンス費用を安くする方法
家を建てたハウスメーカーや工務店から提案されたメンテナンスの価格が高すぎて、メンテナンスが億劫になっている人も多いはずです。
ハウスメーカーや工務店を通さずに、自分で業者を探してメンテナンスを行えば、安くできる可能性が高いです。
ハウスメーカーや工務店は中間マージンが多いので、メンテナンスの費用が高くなりがちです。
ハウスメーカーや工務店も、自社ではなく下請けに工事を任せていることがほとんどで、自分で業者を探しても工事の質は変わりません。
例えば、ハウスメーカー・工務店から提案された外壁・屋根塗装工事の価格が高すぎて悩んでいる人は、下記のサイトで診断すると、塗装費用の相場を知ることができます。
シロアリ対策（一般的には5年毎）を考えている方は、以下のサイトで複数業者から見積もりを取るのがおすすめです。
- 完全無料
- シロアリ業者トップシェアのアサンテやサニックスも登録されている
- オンラインで見積もり依頼
長期優良住宅を取り消したいときは？
点検やメンテナンスが面倒！お金払えない！
いっそ取り消したい。
長期優良住宅を取り消すときは、都道府県か市区町村に取り消しの書類を出せばOK。
でもちょっと注意して！
- 固定資産税が高くなったり、過去に受けた補助金の返金を求められる可能性がある
- 長期優良住宅じゃなくても、定期的な点検とメンテナンスは超重要
詳細：【長期優良住宅やめたい人へ】取り消すとどうなる？申請のやり方は？
長期優良住宅じゃなくても、定期的な点検とメンテナンスは重要です。
長期優良住宅じゃなくても、高い修繕費用を払うのを避けるためには、定期的な点検・メンテナンスが重要です。
- 雨水が壁の中に侵入し、構造躯体が腐った。
- シロアリ被害に遭った。
- 外壁の劣化が進行し、外壁全面の張替えが必要になった。
このようになってからだと、かなり高額な費用が掛かってしまいます。
定期的な点検・メンテナンスを行うことで、これらの症状を防いだり遅らせたりすることができます。
参考記事：外壁塗装の必要性を一級建築士が解説｜しないとどうなる？みんなやってるのはなぜ？
まとめ
- 長期優良住宅の認定を受けた住宅には、点検・メンテナンスの義務があります。
- 点検・メンテナンスをしないと、長期優良住宅の認定の取り消しや返金のリスクがあります。
- 定期点検は誰に頼むの？→自分でやる/家を建てたハウスメーカーや工務店/第三者の建築士など。
- 見積もりを取ることでメンテナンス費用を安くできる。
- 長期優良住宅の取り消しはできるが、普通の住宅でもメンテナンスは重要。
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