しなかったらどうなるの？

確認申請は、自分でできるの？

そんな疑問に答えます。

確認申請とは、違法な建築物を建てないように、工事する前に、審査機関による設計内容の審査を受ける制度です。

だん（筆者）

 私は、一級建築士の資格を持っており、建築関係の会社で5年以上働いています。
そのため、建築の専門知識や業界事情に詳しいです。

そんな私が、カーポートの確認申請や、建築基準法の規定について解説します。

カーポートを作る場合は、確認申請をしないと違法になってしまうケースが多いです。
確認申請をしなかった場合、近隣住民からの通報で行政指導を受けたり、将来家の増築が困難になったりする可能性があります。

この記事を読めば、カーポートに関する建築基準法・確認申請のルールが一通り理解できます。
一級建築士である私がわかりやすく解説するので、ぜひ最後まで読んでみてください。

カーポートの設置は、外構工事に分類されることが多いです。カーポートを作りたいと考えている方は、一括見積サイトの利用がおすすめです。

一括見積サイトを利用することで、簡単に複数の業者から見積もりを取り寄せ、適正な価格を知ることができます。

こちらの記事で、有名な外構工事一括見積サイト6社を比較しています。

【外構工事・外構リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイトを比較・ランキング

外構工事の一括見積サイトがたくさんあって、違いが分からない！なるべく安く外構リフォームをしたい！外構工事の業者を自分で探す方法が分からない．．．そんな悩みを解決します。外構工事の業者を自分で探すことで、ハウスメーカーや工務店に依頼するよりも...

anshinkenchiku.com

2024.05.22

カーポート設置には、１台分でも確認申請が必要

都市計画区域内・準都市計画区域内にカーポートを設置する際は、建築基準法に基づき確認申請をする必要があります。

まずは、カーポート設置を依頼する外構業者・ホームセンターやハウスメーカーに、確認申請の対応もしてくれるのか確認しましょう。
これらの業者が引き受けてくれない場合は、お近くの建築士事務所に依頼しましょう。

カーポートは建築物に該当する場合がほとんど

屋根のあるカーポートは、建築物に該当します。 建築基準法第２条に書いてある通り、屋根と柱がある工作物は建築物に該当するためです。
建築物に該当する場合は建築基準法が適用されるため、屋根のあるカーポートは建築基準法を守らないといけません。

屋根を設置しない、ただの青空駐車場は建築物に該当しないため、建築基準法は適用されません。

建築基準法

（用語の定義）
第二条　
この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
一　建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨こ線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。）をいい、建築設備を含むものとする。

引用元：e-GOV法令検索

助手

ちなみに、建築基準法第2条の中で「土地に定着する」という言葉がありますが、カーポートはほとんどの場合、土地に定着しています。
土地に定着していないケースとは、「いつでも自由に移動させることができる」状態を指しているからです。

確認申請が必要なケース

カーポートを新設するとき、確認申請が必要となるケースは次の通りです。
よほどの田舎（都市計画区域外・準都市計画区域外）に建てる場合を除いて、カーポートを新設するときは確認申請が必要となります。

だん（筆者）

カーポートは１台分の場合でも３ｍ×６ｍ＝１８ｍ２くらいの面積となるため、屋根のあるカーポートを新設するときは、まず間違いなく確認申請が必要です。

確認申請が不要なケース

屋根のあるカーポートを新設する際でも確認申請が要らないケースは、次の通りです。

建築基準法

（建築物の建築等に関する申請及び確認）
第六条　
建築主は、第一号若しくは第二号に掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号又は第二号に規定する規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第三号に掲げる建築物を建築しようとする場合においては、当該工事に着手する前に、その計画が建築基準関係規定（この法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定（以下「建築基準法令の規定」という。）その他建築物の敷地、構造又は建築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で政令で定めるものをいう。以下同じ。）に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事又は建築副主事（以下「建築主事等」という。）の確認（建築副主事の確認にあつては、大規模建築物以外の建築物に係るものに限る。以下この項において同じ。）を受け、確認済証の交付を受けなければならない。当該確認を受けた建築物の計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をして、第一号若しくは第二号に掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号又は第二号に規定する規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第三号に掲げる建築物を建築しようとする場合も、同様とする。
一　別表第一（い）欄に掲げる用途に供する特殊建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が二百平方メートルを超えるもの
二　前号に掲げる建築物を除くほか、二以上の階数を有し、又は延べ面積が二百平方メートルを超える建築物
三　前二号に掲げる建築物を除くほか、都市計画区域若しくは準都市計画区域（いずれも都道府県知事が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定する区域を除く。）若しくは景観法（平成十六年法律第百十号）第七十四条第一項の準景観地区（市町村長が指定する区域を除く。）内又は都道府県知事が関係市町村の意見を聴いてその区域の全部若しくは一部について指定する区域内における建築物

２　前項の規定は、防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合で、その増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が十平方メートル以内であるときについては、適用しない。

引用元：e-GOV法令検索

カーポートにかかる建築基準法の規制内容

カーポートを新設するとき守らないといけない建築基準法の規制で、代表的なものは次の通りです。

構造関係規定

建築物は、以下のような荷重がかかっても壊れないように作る必要があります。
これらの荷重がかかっても建物が壊れないようにするための規定を構造関係規定といいます。

カーポート自体は、メーカー（LIXILやYKKAPなど）が、構造関係規定に適合しているか検討したうえで、製品として販売している場合が多いです。
カーポートの基礎は、敷地の地耐力(地面の強さ)に応じて、構造関係規定に適合するものを選定する必要があります。

（主な構造関係規定は、建築基準法第20条と建築基準法施行令第３章の規定です。）

屋根の防火性能の規制

カーポートを建てる敷地が、

• 防火地域
• 準防火地域
• 法22条区域

の中にある場合、屋根の防火性能の規制がかかります。
具体的には、屋根を金属屋根（不燃材料）などにするか、DR認定やUR認定を受けた屋根にする必要があります。

建築基準法

（屋根）
第二十二条　特定行政庁が防火地域及び準防火地域以外の市街地について指定する区域内にある建築物の屋根の構造は、通常の火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。ただし、茶室、あずまやその他これらに類する建築物又は延べ面積が十平方メートル以内の物置、納屋その他これらに類する建築物の屋根の延焼のおそれのある部分以外の部分については、この限りでない。

（屋根）
第六十二条　防火地域又は準防火地域内の建築物の屋根の構造は、市街地における火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

引用元：e-GOV法令検索

集団規定

都市計画区域内・準都市計画区域内でカーポートを設置する場合は、集団規定（建築基準法第３章の規定）を守らないといけません。
カーポートに影響する集団規定の代表的なものは、次の通りです。

確認申請をしなかった場合は？あとからでもできる？

確認申請をしなかった場合

確認申請をせずにカーポートを建ててしまった場合、近所の住民等からの通報等によって、都道府県や市区町村から指導を受ける可能性があります。
確認申請をして審査に合格すると確認済証がもらえます。工事中は、確認済証の内容を看板にして立てておかないといけません。そのため「看板を立てていない」→「確認申請をしていない」という風に近所の人にバレてしまうんです。

また、確認申請をせずにカーポートを建てるということは、建築基準法の適合状況について第三者のチェックがされていない状態です。つまり違法なカーポートを建てている可能性があります。
将来、住宅の増築などをする際に、敷地内に違法なカーポートがあるせいで、確認申請を下せなくなってしまう危険があります。

また、確認申請をしなかった場合、罰則を受ける可能性もゼロではありません。
建築基準法第99条では、確認申請をしなかった場合の罰則規定として、1年以下の拘禁刑または100万円の罰金が定められています。

建築基準法

（工事現場における確認の表示等）
第八十九条　第六条第一項の建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事の施工者は、当該工事現場の見易い場所に、国土交通省令で定める様式によつて、建築主、設計者、工事施工者及び工事の現場管理者の氏名又は名称並びに当該工事に係る同項の確認があつた旨の表示をしなければならない。

第七章　罰則
第九十九条　次の各号のいずれかに該当する者は、一年以下の拘禁刑又は百万円以下の罰金に処する。
一　第六条第一項（第八十七条第一項、第八十七条の四又は第八十八条第一項若しくは第二項において準用する場合を含む。）、第七条の六第一項（第八十七条の四又は第八十八条第二項において準用する場合を含む。）又は第六十八条の十九第二項（第八十八条第一項において準用する場合を含む。）の規定に違反した者

引用元：e-GOV法令検索

工事完了した後に確認申請はできない

確認申請は工事に着手する前にする決まりなので、工事が完了した後に確認申請をすることはできません。
工事中であれば、都道府県や市町村によっては、確認申請を受け付けてくれるかもしれません。

自分で確認申請する難易度は相当高い

カーポートの確認申請を自分でやる難易度は相当高いです。
難易度が高い理由は次のとおりです。

4号特例とは「小規模な建築物を”建築士が”設計した場合、確認申請で構造関係書類などを提出しなくて良い」という特例です。
建築士以外が設計者の場合は構造関係書類も審査されるので、確認申請を通す難易度が高くなります。

また、書類作成や審査機関とのやり取りにも、建築基準法などの専門知識が必要です。そのため、専門知識が無い一般人が確認申請をするのは難易度が高いです。

まずは、カーポート設置を依頼する外構業者・ホームセンターやハウスメーカーに、確認申請の対応もしてくれるのか確認しましょう。
これらの業者が引き受けてくれない場合は、お近くの建築士事務所に依頼しましょう。

確認申請の流れ

建築基準法上、確認済証が下りた後でなければ、工事を始めることができません。

まとめ

カーポートを作るとき、確認申請をしないと違法になってしまうケースが多いです。

まずは、カーポート設置を依頼する外構業者・ホームセンターやハウスメーカーに、確認申請の対応もしてくれるのか確認しましょう。
これらの業者が引き受けてくれない場合は、お近くの建築士事務所に依頼しましょう。

カーポートの設置は、外構工事に分類されることが多いです。カーポートを作りたいと考えている方は、一括見積サイトの利用がおすすめです。

一括見積サイトを利用することで、簡単に複数の業者から見積もりを取り寄せ、適正な価格を知ることができます。

こちらの記事で、有名な外構工事一括見積サイト6社を比較しています。

【外構工事・外構リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイトを比較・ランキング

外構工事の一括見積サイトがたくさんあって、違いが分からない！なるべく安く外構リフォームをしたい！外構工事の業者を自分で探す方法が分からない．．．そんな悩みを解決します。外構工事の業者を自分で探すことで、ハウスメーカーや工務店に依頼するよりも...

anshinkenchiku.com

2024.05.22

無理なく返せる住宅ローン金額を知りたい！

お金のことで、将来に漠然とした不安がある

マイホームの購入では大きなお金が動くので、家計の改善や住宅ローンの返済計画などを真剣に考えないといけません。

住宅の購入でお金に不安がある人は、プロのファイナンシャルプランナー（FP）に相談するのがおすすめです。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

だん
（筆者）

 私は、一級建築士の資格を持っており、建築関係の会社で5年以上働いています。

そのため、建築の専門知識や業界事情に詳しいです。

そんな私が、住宅購入時のFP相談について解説します。

住宅の資金計画で失敗したくない人は、ぜひ最後まで読んでください。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

マイホーム購入の資金計画で失敗しないためにFP相談が役立つ理由

住宅購入には多くのお金が必要です。

今後のライフスタイルの変化なども考慮しつつ、無理なく返済できる範囲で、ローンの借入額を決めていきます。

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

資金計画｜住宅購入時に考えないといけないお金のこと

マイホームを購入するときは、以下のようなことを考えないといけません。

だん
（筆者）

想像以上に、検討しないといけない項目が多いのではないでしょうか。

FP（ファイナンシャルプランナー）とは

FP（ファイナンシャルプランナー）とは、あなたや家族の資産や収支を総合的に分析し、将来の生活設計に関する提案やアドバイスを行う専門家のことです。

FPは財務や保険、投資、税金などの知識を持っており、あなたのニーズに合わせたライフプランを立てることができます。

FPに相談できる内容

FPに相談できる内容は多岐にわたります。

例えば、住宅ローンを選ぶときは、固定金利と変動金利のメリットやデメリット、返済期間の設定などが重要な要素です。

FPはクライアントの状況や希望に合わせて最適なプランを提案します。

助手

FPに相談して今後のライフプランを立てることで、将来のお金の出入りが明確になり、無理なく返済できる範囲でマイホーム購入の資金計画を立てられます。

当サイトでは、リクルートのFP相談をおすすめしています。↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

【無料】リクルートのFP相談（by保険チャンネル）がおすすめ

FP相談に興味がある人におすすめなのが、リクルートのFP相談です。

リクルートのFP相談では、無料で何度でも、オンラインで、お金のプロからアドバイスをもらうことができます。

だん
（筆者）

「保険チャンネル」という名前ですが、住宅購入や住宅ローンにも詳しいFPが在籍しています。

リクルートのFP相談の特徴・メリット

また、公式HPに「勧誘や営業は⼀切なし」と明記されています。↓

勧誘や営業は⼀切なし
FPはお客様に寄り添い、ご希望や夢を叶えるサポートを⾏います。無理な勧誘やしつこい営業はいたしません。

FP相談　公式HP

保険チャンネルの口コミ

リクルートの保険チャンネルを利用することで、多くの利用者が満足しています。

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

まとめ

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

長期優良住宅と住宅ローン控除に何の関係があるの？

住宅ローン控除が2022年に改正されたの？

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

２０２２年に改正された最新情報も踏まえてわかりやすく解説します。

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

【前提知識】長期優良住宅はメンテナンスしやすくて長持ちする住宅

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

助手

すごくざっくり言うと、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

　以下の項目の審査に合格している必要があります。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

　長期優良住宅のメリットは以下の通りです。

詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレットが見れます。
国交省のホームページはこちら

長期優良住宅を建てると住宅ローン控除の限度額が多くなる

住宅ローンは、13年間、毎年、住宅ローンの残高に応じて税金が戻ってくる制度です。

人によっては300万円以上節税することができる、とても強力な制度です。

そんな住宅ローン控除ですが、建てる家を長期優良住宅にすると、節税額を増やすことができます。

ただ、年収や住宅ローンで借りる金額によっては、長期優良住宅にしても住宅ローンの節税額が増えない場合もあります。後ほど詳しく解説します。

だん（筆者）

一級建築士である私、だん　が解説していきます。

住宅ローン控除は、住宅ローンの残高に応じて税金が戻ってくる制度

人によっては300万円以上節税することができる、とても強力な制度です。

助手

良識ある普通の住宅業者で家を建てると、「省エネ基準適合住宅」になる場合が多いです。

ローンの借入額が高い人ほど、よりたくさん節税できるようになっています。

また、年収が高い人は、払っている所得税・住民税も高いので、住宅ローン控除をフルに活用できる可能性が高くなります。

反対に年収が低い人は、払っている所得税・住民税が少ないので、節税金額も①の金額で頭打ちになりやすいです。

価格コムで、住宅ローン控除で節税できる金額のシミュレーションができます。

長期優良住宅は、住宅ローン控除の借入上限額が増える

③の金額が、住宅ローン控除の上限額です。住宅の性能によって決まっています。

例えば、多くの住宅の場合、節税額の上限額は4000万円×0.7％です。（最近建つ家はほとんどが省エネ基準適合住宅です。）そのため、4000万円以上のローンを借りても、4000万円×0.7％の金額しか節税できません。

しかし、長期優良住宅の場合は、上限額が5000万円×0.7％となるので、4000万円以上のローンを借りても、5000万円×0.7％までだったら節税できます。

だん（筆者）

そもそも4000万円以上のローンなんて借りないよ！という人も多いかもしれませんけどね．．．

そのへんは、次の章で解説します。

価格コムで、住宅ローン控除で節税できる金額のシミュレーションができます。

長期優良住宅にしても住宅ローン控除の節税額が増えない人もいる

借入額が4000万円以下の人は、上記の②の金額が4000万円×0.7％よりも小さい金額になります。
そのため、普通の住宅（省エネ基準適合住宅）の場合でも長期優良住宅の場合でも節税額は同じになります。

また、年収がおおよそ560万円以下の人は、上記の①の金額が、4000万円×0.7％よりも小さくなります。
そのため、普通の住宅（省エネ基準適合住宅）の場合でも長期優良住宅の場合でも節税額は同じになります。

助手

高年収で住宅ローンをたくさん借りる人以外は、長期優良住宅を建てても住宅ローン控除の節税額は増えないんです。

2022年の住宅ローン控除の制度改正｜省エネ基準適合住宅・認定住宅って何？

2022年から、住宅ローン控除の制度が改正され、借入残額の上限や控除率が少なくなりました。（下表参照）

住宅ローン控除で節税できる額の計算方法を知りたい人はこちら。（ページ上部に移動します。）

助手

認定住宅やZEH水準住宅などについては、次の章から解説します。

控除できる住民税の上限が減り、控除率が減っているので、多くの人にとっては改悪です。

ちなみに、2022年よりも前は、長期優良住宅じゃない普通の住宅の、節税の上限額が、4000万円×1％でした。
そのため、「年収約750万以上で、住宅ローンを4000万円以上借りる人以外は、長期優良住宅にしても節税額が増えない」という状況でした。

今回の改正で、「年収約560万円以上の人で住宅ローンを4000万円以上借りる人なら、長期優良住宅にすれば節税額が増える可能性がある」という風に変わりました。

（※住宅ローン控除の金額は、扶養家族の人数などによっても変わります。
価格コムで節税額のシミュレーションができるので、詳しく知りたい人はやってみましょう。）

参考①（2022年の変更点）：財務省HP

参考②（住民税から控除できる金額関係）：総務省HP

認定住宅は長期優良住宅と認定低炭素住宅

長期優良住宅は、簡単に言うと「メンテナンスしやすくて長持ちする住宅」のことです。

認定低炭素住宅は、簡単に言うと「再生エネルギー設備が付いていて、省エネ性能が高い住宅」のことです。再生エネルギー設備は、太陽光パネルをイメージしてもらえば大丈夫です。

建てる家を長期優良住宅or認定低炭素住宅とするためには、行政（市区町村か都道府県）に図面を提出して認定を受ける必要があります。

認定通知書（行政が発行する）が、長期優良住宅・認定低炭素住宅の証明書となります。

長期優良住宅、認定低炭素住宅について詳細はこちら

ZEH水準住宅とは、断熱性能と設備の省エネ性能が高い住宅

具体的には、断熱等性能等級5以上かつ、一次エネルギー消費量等級6の性能を持っている住宅です。

普通の住宅よりも、断熱性能と、設備（給湯器やエアコンなど）の省エネ性能が高いです。

断熱等性能等級について詳しく知りたい方はこちら

一次エネルギー消費量等級について詳しく知りたい方はこちら

ちなみに、ZEH水準住宅と、ZEHは別物です。

ZEH水準住宅は再生エネルギー設備（太陽光パネルなど）は必要ありませんが、ZEHの場合は再生エネルギー設備が必要です。

ZEHについて詳しく知りたい方はこちら

建設住宅性能評価書か、住宅省エネルギー性能証明書が、ZEH水準住宅の証明書となります。
建設住宅性能評価は、国の登録を受けた評価機関が発行します。
住宅省エネルギー証明書は、評価機関ではなく建築士さんに発行してもらうこともできます。
住宅性能評価について詳しく知りたい人はこちら。

省エネ基準適合住宅は最低限の省エネ性能がある住宅

具体的には、断熱性能等級4以上かつ、一次エネルギー消費量等級4以上の住宅です。

ちなみに、2025年からは、省エネ基準適合住宅以外の住宅は建てられなくなります。

最近建っている住宅は、ほとんどが省エネ基準適合住宅です。

断熱等性能等級について詳しく知りたい方はこちら

一次エネルギー消費量等級について詳しく知りたい方はこちら

建設住宅性能評価書か、住宅省エネルギー性能証明書が、ZEH水準住宅の証明書となります。
建設住宅性能評価は、国の登録を受けた評価機関が発行します。
住宅省エネルギー証明書は、評価機関ではなく建築士さんに発行してもらうこともできます。
住宅性能評価について詳しく知りたい人はこちら。

住宅ローン控除を受けるために必要な手続き｜入居1年目の確定申告

詳細：国税庁HP「マイホームを持ったときマイホームを持ったとき」

長期優良住宅にしたけど住宅ローンを組まない人には投資型減税がある

長期優良住宅を建てて住む場合に、以下の金額が減税されます。

ちなみに住宅ローン控除と投資型減税を両方利用することはできません。

だん（筆者）

投資型減税では2年分の所得税額までしか減税できないので、300万円以上減税できることもある住宅ローン控除と比べると、物足りないですね。

まとめ

本記事の参考としたページ：国交省HP「住宅ローン減税」

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

長期優良住宅の認定を取るとどのくらい得するの？

長期優良住宅の認定をとっても得しないという噂を聞いた…

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

２０２２年に改正された最新情報も踏まえてわかりやすく解説します。

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

【前提知識】長期優良住宅はメンテナンスしやすくて長持ちする住宅

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

助手

すごくざっくり言うと、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

　以下の項目の審査に合格している必要があります。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレットが見れます。
国交省のホームページはこちら

長期優良住宅で得するのはこんな人

逆に、長期優良住宅にすると後悔しやすい人について知りたい方はこちら

長期優良住宅の税制優遇

長期優良住宅の認定を取ることで、いくつかの税制優遇を受けることができます。

固定資産税の減税では、多くの人は10万円くらい、普通の住宅よりも得します。

また、ざっくりですが、年収が約600万円以上かつ借入金額が5000万円くらいのラインだったら、住宅ローン控除で普通の住宅よりも15万円くらい多く減税できます。（扶養家族無しの場合。）

（年収が約560万円以下の人や、住宅ローンの借り入れが4000万円以下の人は、住宅ローン控除では、普通の住宅と比べてほとんど得しない可能性が高いです。）

長期優良住宅とするための追加費用を2５万円くらいと仮定すると、固定資産税で得する金額＋住宅ローン控除で得する金額＝2５万円くらいとなれば、追加費用を相殺できます。

税制優遇について詳細はこちら（ページ下部に飛びます。）

長期優良住宅の補助金

長期優良住宅の認定を取ると、税制優遇以外にも、以下のような金銭的メリットがあります。

• 補助金
• フラット35の金利優遇
• 地震保険の割引

100万円以上もらえる補助金もあるので、補助金の対象となる人は、長期優良住宅の認定を取るのがおススメです。

補助金には細かい要件があるので、対象となるかどうか・もらえる額等については、住宅会社にしっかり確認を取ってください。

長期優良住宅の認定を取ったらどのくらい得するか調べる方法

長期優良住宅を建てたら得するか・何円くらい得するのかは、年収や住宅ローンの金額などによって違ってきます。
以下のようにして調べられます。

長期優良住宅の認定を取るためにかかる追加費用を調べる。

長期優良住宅の認定を取るためには、行政や民間の審査機関に書類を提出して、審査を受けないといけません。

申請書を作ったり、審査機関とやり取りをしたりするのは専門知識が必要なので、業者に任せる場合が多いです。

また、長期優良住宅の認定を取るためには、省エネや耐震に関することなど、普通の住宅よりもたくさんのことを検討しないといけません。その分、図面や計算書などの書類もたくさん必要となります。

そのため、書類作成費用・申請費用として20万～30万円くらいがかかる場合が多いです。

業者によっては、長期優良住宅にすることで追加の建設費用が掛かる場合もあります。

長期優良住宅とすることで、普通の家よりも使う木材や断熱材の量が増えたり、設備の性能を上げないといけない場合があるからです。

ただ、最近は大手ハウスメーカーなら、標準仕様で長期優良住宅の性能を満たしているところも多いです。そういった業者なら追加の建設費用は0円です。

追加の建設費用があまりにも高いなら、その業者は普段作っている住宅の質が低い可能性があるので、他の業者を検討したほうが良いかもしれません。

だん（筆者）

長期優良住宅のハードルはそんなに高くないので、普段から性能が良い住宅を作っている業者なら、少ない追加費用で長期優良住宅の性能を満たせるはずです。

長期優良住宅の認定を取ることで受けられる税制優遇・補助金などを調べる。

長期優良住宅の認定を取ることで受けられる税制優遇・補助金などについて、もう少し詳しく説明していきます。

参考：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレット「認定制度概要パンフレット（新築版）」が見れます。
国交省のホームページはこちら

住宅ローン控除と投資型減税

長期優良住宅の場合、住宅ローン控除の借入上限額が5000万円に増えます。
（近年で一番多く建っている、省エネ基準適合住宅の場合は4000万円なので、1000万円の増。）

ただし、住宅ローン控除は所得税と住民税が戻ってくる制度です。
そのため、一定以上の税金を払っている（一定以上の年収がある）人じゃないと、そもそも払っている税金が上限に達しておらず、限度額が増えても意味がない場合があります。

参考：長期優良住宅だと住宅ローン控除がよりお得に｜2022年の改正も解説

具体的には、以下の条件を両方満たす人は、住宅ローン控除で普通の住宅よりも得する可能性があります。

• 「所得税」＋「6か月分の住民税額or9.75万円(小さい方)」が28万円を超える人。（扶養家族無しなら年収約560万円以上）
• 住宅ローンの借り入れが4000万円を超える人。

だん（筆者）

ちなみに2021年までは、年収が約700万以上、借入金額が4000万円以上ある人じゃないと、住宅ローン控除で長期優良住宅の恩恵を受けられませんでした。

※住宅ローン控除で長期優良住宅の恩恵を受けられるかどうかは、扶養の有無などによって異なります。
価格コム（外部サイト）で、住宅ローン控除で節税できる金額をシミュレーションできるので、やってみるのがおススメです。

助手

普通の住宅の場合と、長期優良住宅の場合を両方シミュレーションして比較すれば、長期優良住宅にすることで何円多く節税できるかがわかります。

（参考）国交省HP

住宅ローンを組まない人は、投資型減税という制度を使って減税することができます。
（最大控除額65万円。住宅ローン控除の方が節税できる金額が大きいため、多くの人は住宅ローン控除を使うと思います。）
（参考）国交省HP

固定資産税の減税

固定資産税の減税では、長期優良住宅の場合、普通の住宅の場合よりも減税される期間が2年長くなります。

• 普通の新築住宅：建ててから3年間、建物の固定資産税が半額になる。
• 長期優良住宅（新築）：建ててから5年間、建物の固定資産税が半額になる。

床面積100㎥くらいの住宅なら、４・５年目の固定資産税を合わせるとざっくり２0万円くらい（半額にすると１０万円くらい）になります。

自分が建てる家の固定資産税を正確に知りたい場合は、家を建てる業者さんに質問しましょう。

固定資産税について参考：総務省HP

不動産取得税と登録免許税の減税

長期優良住宅は、不動産取得税の減税と登録免許税の減税も使うことができますが、どちらも減税できる額は数千円～数万円です。

長期優良住宅が受けられる補助金

補助金は金額が大きいので、もらえる場合はラッキーです。高確率で、長期優良住宅の追加費用をカバーできます。

補助金は、対象者や条件が細かく定められています。また、補助金申請のスケジュールもシビアです。補助金を利用したい・利用できるかどうか知りたい人は、家を建てる業者に確認・相談してみるのが大事です。

税制優遇と補助金以外の金銭的なメリット

• 地震保険の割引
• フラット35（35年間固定金利の住宅ローン）の金利優遇

地震保険に入る人や、フラット35を使う人は、長期優良住宅にすることで保険料の減額や、住宅ローン金利の優遇を受けることができます。

地震保険は、建物の耐震性能に応じて、保険料が25％引きor半額になります。

フラット35の金利は、当初5年間は年0.5％引き下げ、6～10年目は年0.25％引き下げとなります。

追加費用と、税制優遇などで得する料金を比べる。

長期優良住宅にするためにかかる追加料金の金額と、税制優遇や補助金などで得する金額がわかったら、これらを比べることで、得するか損するかがわかります。

例えば「税制優遇で得する金額の方が、追加料金としてかかる費用よりも多かったら、長期優良住宅の認定を取る」というように判断すると良いです。

長期優良住宅のメリットは、金銭的な得だけではない

ここまで長期優良住宅の金銭的な損得について解説してきましたが、長期優良住宅の本当の価値は、行政から「メンテナンスしやすくて長持ちしやすい住宅」のお墨付きをもらえることです。

長期優良住宅にすることで、以下のようなメリットが得られます。

• 性能が足りていない家を作ってしまうヤバい業者を避けられる。
• メンテナンスしやすいので、最小限の修繕費用で、家を長く使うことができる。
• 将来家を売却・賃貸しやすくなる。

税制優遇や補助金などに目が行きがちですが、これらのメリットにも大きな意味があります。

だん（筆者）

だから、私としては、金銭的にそこまで得しない場合でも、長期優良住宅の認定を取るのをおススメします。

詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

まとめ

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

耐震等級3って何？

住宅の耐震のことについて知りたい！

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

２０２２年１０月に改正された最新情報も踏まえてわかりやすく解説します。

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成

【前提知識】長期優良住宅はメンテナンスしやすくて長持ちする住宅

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

助手

すごくざっくり言うと、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

　以下の項目の審査に合格している必要があります。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

　長期優良住宅のメリットは以下の通りです。

詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレットが見れます。
国交省のホームページはこちら

長期優良住宅の認定を受けるには基本的に耐震等級3が必要

後で解説しますが、平屋や2階建ての木造住宅の場合、構造計算をしないことが多いです。

そのため、木造住宅で長期優良住宅の認定を取ろうとすると、ほとんどの場合で耐震等級3が必要です。

ちなみに構造計算をする場合は、耐震等級2以上なら長期優良住宅の認定を取れます。

軽量鉄骨造の場合は、厳密に言うと構造計算をしない場合も多いですが、構造計算と同等の基準を満たしているので、耐震等級2以上なら長期優良住宅の認定を取れます。

だん（筆者）

ほかにも、耐震等級1でも長期優良住宅の認定を取れるような条件がありますが、マニアックなため割愛します。

参考１↓
国交省HP（１）制度の概要「認定制度概要パンフレット（新築版）」

参考２↓
（一財）住宅性能評価・表示協会HP　長期優良住宅について「長期優良住宅に係る認定基準　技術解説」

耐震等級は地震に対する強さ（等級3が一番強い）

「〇〇等級」とは、住宅の性能を格付けしたようなものです。

「住宅性能評価」と言います。

耐震等級以外にもいろんな種類の等級があります。

数字が大きいほど性能が良くなります。

助手

「〇〇等級」を見ることで、建物の性能を比較することができます。

また、「耐震等級3の家にしてください」というように、設計士さんにお願いすることもできます。

「〇〇等級」について詳しく知りたい人はこちらの記事を読んでください。

耐震等級の場合は、等級3が一番性能が良い（地震で壊れにくい）です。

建築基準法という法律で、すべての建物は、震度6強や震度７くらいの地震が来ても倒れないように設計しないといけないようになっています。これが最低基準です。

↑耐震等級は、こんなイメージです。

参考：国交省HP　住宅の品質確保の促進等に関する法律　概要　「新築住宅の性能表示制度ガイド」

国交省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のポイント

建築基準法に適合しているだけでは、耐震性に不安が残る

建築基準法という法律で、すべての建物は、震度6強や震度７くらいの地震が来ても倒れないように設計しないといけないようになっています。これが最低基準です。

でも、「倒れない」というのは「住み続けられる」という意味ではありません。

最低基準は、住んでる人が倒れた建物につぶされないことを目標にしてるので、地震で倒れることはなくてもボロボロにはなります。

また、最低基準だと、1回目の地震には耐えますが、2回や3回地震が起きると倒れてしまう可能性が高まります。

耐震等級3はどのくらい地震に強い？

2016年に起きた熊本地震では、2回も震度7の揺れが起きました。

1981年以前に建てられた建物（旧耐震）が地震で倒れやすいことは以前から言われていましたが、熊本地震では、1981年以降に建てられた建物（新耐震）も結構倒れました。

だん（筆者）

かなり強い地震だったということですね。

耐震等級1は、新耐震と同じくらいの性能なので、熊本地震でも倒れています。

そんな中でも、耐震等級3の家は、一軒も倒れませんでした。

それどころか、耐震等級3の家は、損傷を受けた家も少なかったようです。

助手

びっくりですが、熊本地震では耐震等級2の家も倒れています。

木造2階建であり、構造計算はしてないみたいです。

これを踏まえると、耐震等級3の方が安心できそうですね。

熊本地震がきっかけで、耐震等級の重要性が世間で認知されるようになりました。

国交省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のポイント

木造住宅を建てるときは構造計算しない場合が多い

だん（筆者）

全ての建物で構造計算が行われていると思っていた人は意外と多いのではないでしょうか。

構造計算を行わない場合、代わりに壁量計算という簡単な計算を行います。

壁量計算は、構造計算と比べて計算方法がかなり簡略化されているため、ざっくりした計算しかできません。

例えば、建物は重量が重いほど、地震が来た時に大きな力を受けるので、耐震壁を増やす等しないといけません。そのため、耐震を考えるときに、建物の重量は大切です。

建物の重量を計算するとき、構造計算では屋根や壁など1つ1つの材料の重さを足していきます。それに対し、壁量計算では、建物の面積から簡単に重量を計算します。

助手

壁量計算が、結構ざっくりした計算だということが分かりましたね。

こうした事情もあり、構造計算をするなら耐震等級2でも長期優良住宅の認定を取れるけど、構造計算をせず壁量計算だけをするなら耐震等級3じゃないと長期優良住宅の認定を取れません。

長期優良住宅に必要な耐震等級は、2022年10月に改正された

2022年10月に法改正があり、それ以降は構造計算を行わず壁量計算だけをする場合だと、耐震等級3じゃないと長期優良住宅の認定を取れなくなりました。

ちなみに、一般的な木造住宅だと構造計算を行わない場合が多いので、長期優良住宅の認定を取るならほとんどの場合で耐震等級３が必要となりました。

この改正の背景として、省エネ性の高い住宅が普及してきたことによって、住宅の重量が昔よりも重くなってきたという事情があります。

だん（筆者）

省エネ性の高い住宅は、厚い断熱材を使ったり太陽光パネルを載せたりしているため重量が重くなるんです。

建物の重量が重くなると、地震が起きたときに受ける力が大きくなるので、より高い耐震性が必要となります。

構造計算を行う場合だと、重量が重くなっても、それに合わせた設計をすることができます。でも、壁量計算だけをする場合だと、重くなった重量に合わせた設計ができません。

そのため、構造計算をせずに壁量計算だけをする場合は、構造計算をするときよりも高い耐震等級が必要となりました。

耐震等級を高くするデメリット

耐震等級を高くすると、筋かいや構造用合板などの地震に強くするための材料を多く使う必要があるため、当然ですが普通よりも金額が高くなります。

また、筋かいや構造用合板をつける位置には窓をつけることはできません。
耐震等級を高くすると、一般的に筋かいや構造用合板をたくさんつけるため、「窓をつけたい位置につけられない！」といったことが起こる可能性があります。

助手

素敵な窓と、耐震性能、そして費用をどんなバランスで実現できるかは、設計士さんの腕の良し悪しに左右されます。

まとめ

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成

逆に高くなるという噂を聞いた！

長期優遇の税制優遇ではどれぐらい安くなるんだろう？

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

【前提知識】長期優良住宅はメンテナンスしやすくて長持ちする住宅

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

助手

すごくざっくり言うと、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

　以下の項目の審査に合格している必要があります。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

固定資産税の減税は長期優良住宅の大きなメリット

固定資産税が5年間半額になるのは、長期優良住宅の大きなメリットです。

新築一戸建て住宅の場合、建ててから3年間、建物の固定資産税が半額になります。

それに対し、長期優良住宅の場合は、建ててから5年間、建物の固定資産税が半額になります。

だん（筆者）

床面積100㎡くらいの家ならどのくらいお得になるか、計算してみました！

床面積100㎡くらいの家の場合、

• 長期優良でない普通の家なら、減税額は約18万円
• 長期優良住宅なら、減税額は約28万円

→長期優良住宅の方が約10万円お得

となりました。

長期優良住宅には、固定資産税の減税以外にも、補助金や地震保険の割引などのメリットがあります。詳細はこちら↓
詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレットが見れます。
国交省のホームページはこちら

長期優良住宅の固定資産税が逆に高くなるという噂は誤解

長期優良住宅にしても固定資産税は高くならない

長期優良住宅に否定的な工務店や営業マンは「長期優良住宅にすると固定資産税が高くなる」と説明することがあるようです。

しかし、長期優良住宅にするだけで固定資産税が高くなる可能性は低いです。

固定資産税は、以下のような計算で決められています。

再建築費表点数（同じ家を再建築したらかかる費用）は、基本的に家の各部位（屋根・壁など）に使われた材料や設備の種類によって決められます。
高級な材料を使っていたら再建築費表点数（同じ家を再建築したらかかる費用）が高くなるので、固定資産税も高くなります。

長期優良住宅は、必ずしも普通の住宅よりも高級な材料や設備を使いません。

そのため、長期優良住宅だからと言って固定資産税は高くなりません。

参考：総務省HP内　固定資産評価基準

※固定資産税は市区町村で決められています。正確な情報が知りたい方は市区町村の固定資産税課に聞いてください。

以下のサイト（外部サイト）で、実際に岐阜市役所の固定資産税課に質問して、長期優良住宅でも固定資産税が高くならないことを確認されています。↓
外部サイト：羽田建設（株）HP「事例４」

長期優良住宅でも年数が経つと固定資産税は下がる

長期優良住宅は年数が経っても資産価値が下がりにくいから固定資産税も下がりにくいのでは？

こんな風に考える人も多いと思います。

助手

鋭い！

しかし実際は、長期優良住宅も、普通の住宅と同じように年数が経つと固定資産税が下がります。

建物は、年数が経つと経年劣化で価値が下がっていきます。

経年劣化を固定資産税額に反映させるのが、経過年数に応ずる減点補正率（経年劣化による減額係数）です。

ざっくり言うと、一般的な木造住宅の場合、

• 築1年だと固定資産税が新築時の80％の額になる
• 築10年だと固定資産税が新築時の54％の額になる
• 築25年だと固定資産税が新築時の20％の額になる（25年以降は下がらない→ずっと20％）

こんなイメージでOKです。

この80％や54％といった数字が、「経過年数に応ずる減点補正率（経年劣化による減額係数）」です。

年数が経つと「経過年数に応ずる減点補正率（経年劣化による減額係数）」が小さくなるので、固定資産税も安くなります。

「経過年数に応ずる減点補正率（経年劣化による減額係数）」は、建物の構造（鉄骨・木造など）や用途（住宅・事務所など）や建物の㎥単価（木造の場合）によってほぼ決まります。

例えば、築10年時点の経過年数に応ずる減点補正率は、

• 一般的な木造住宅（㎡単価が約10万円）の場合→0.54
• 軽量鉄骨造の住宅（鉄骨の厚さが３～４㎜）の場合→0.5704

です。

参考：総務省HP内　「固定資産評価基準」　第2章　家屋　別表第９（木造）、別表第13（木造以外）

長期優良住宅かどうかは、「経過年数に応ずる減点補正率（経年劣化による減額係数）」には関係ありません。

だん（筆者）

固定資産税を計算するときの建物の評価額は、実際の建物の価値とは全然違うんです。

そのため、年数が経つと、長期優良住宅も普通の住宅も同じように固定資産税は下がります。

助手

今後制度が変わって、長期優良住宅の固定資産税が下がりにくくなることが無いとは言い切れませんが、

現在の制度では、長期優良住宅も普通の住宅も同じように税金がだんだん安くなっていきます。

長期優良住宅の税制優遇に過度の期待は禁物

長期優良住宅の税制優遇で得する金額を、ざっくり計算してみました。

だん（筆者）

得する金額が10万円くらいだったら、長期優良住宅の申請費用・書類作成費用でほとんど消えてしまいそうですね。

税制優遇に過度の期待を持つのは禁物です。

長期優良住宅の本当の価値は、都道府県や市区町村から「メンテナンスしやすくて長持ちしやすい住宅」のお墨付きをもらえることです。

長期優良住宅にすることで、性能が足りていない家を作ってしまうことを防止たり、将来家を売却・賃貸しやすくなるメリットがあります。

詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

まとめ

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

長期優良住宅の省エネ性能の基準を知りたい！

BEIとか一次エネルギーとか、よくわからん…

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

２０２２年１０月に改正された最新情報も踏まえてわかりやすく解説します。

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成

【前提知識】長期優良住宅はメンテナンスしやすくて長持ちする住宅

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

助手

すごくざっくり言うと、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

　以下の項目の審査に合格している必要があります。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

　長期優良住宅のメリットは以下の通りです。

詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレットが見れます。
国交省のホームページはこちら

長期優良住宅は普通の住宅より省エネ性能が高い。省エネ性能の基準の内容は？

長期優良住宅は、普通の住宅より高い省エネ性能が条件となっています。

長期優良住宅の条件となっている省エネ性能には、「断熱性能」と、「設備の省エネ性能」があります。

これらの性能は、ZEH（ゼロエネルギー住宅）と同じ水準です。（ZEHと異なる点として、太陽光発電は不要。）

ただ、条件を満たすためのハードルはそこまで高くありません。大手ハウスメーカーだと、標準仕様で条件を満たしている場合も多いです。

助手

UA値やηAC値、BEIなどの専門用語については、次の章から解説していきます。

長期優良住宅の断熱性能（断熱等性能等級5以上）

長期優良住宅では、外壁や屋根や窓などの断熱性能が高い必要があります。

具体的には、断熱等性能等級5以上の必要があります。
（断熱等性能等級は、外壁や窓など断熱性能の格付けをするような指標です。等級１～７まであります。数字が大きいほど断熱性能が良いです。）

「〇〇等級」は、品確法に基づく住宅性能評価で定められている等級です。
住宅性能評価についての詳細：【一級建築士が解説】住宅性能評価と長期優良住宅の違いは？どっちを取るべき？

断熱等性能等級5を満たす家の場合、真冬でも室内温度をだいたい最低9度くらいに保てます。

断熱性能を高めるためには、窓枠を樹脂や木材としたり、ガラスを複層ガラスとするのが効果的です。

詳細：長期優良住宅の断熱性能｜2022年10月改正で断熱性能等級５が必須に

長期優良住宅の設備の省エネ性能（一次エネルギー消費量等級6）

長期優良住宅では、照明や冷暖房などの設備の省エネ性能も、普通の家より良い必要があります。

具体的には、一次エネルギー消費量等級6を満たす必要があります。
（一次エネルギー消費量等級は、設備の省エネ性能を格付けするような指標です。等級１～６まであります。数字が大きいほど省エネ性能が良いです。）

「〇〇等級」は、品確法に基づく住宅性能評価で定められている等級です。
住宅性能評価についての詳細：【一級建築士が解説】住宅性能評価と長期優良住宅の違いは？どっちを取るべき？

BEIについては、これから詳しく解説します。

BEIって何？

「BEIの値が小さいほど、省エネ性能が高い設備を使っていて、光熱費も安くなる」という認識でだいたい合ってます。

助手

BEIの読み方は、普通に「ビーイーアイ」です。

長期優良住宅ではBEIが0.8以下でないといけません。これは普通の家の8割くらいのエネルギー消費に抑えられるような設備を使うイメージです。

BEIを0.8以下にするには？どんな設備が効果的？

BEIを0.8以下にするのは難しくないです。

断熱等性能等級5を満たしたうえで、全ての部屋の照明をLEDにして、給湯器を高性能なもの（エコキュートやエコジョーズなど）にすれば達成できることが多いです。

ちなみに、断熱等性能等級5を満たすには、高断熱窓（Low-e複層ガラス＋非金属の窓枠など）を使用するのが効果的です。

設備の省エネ性能を高くするメリット

設備の省エネ性能を上げることで、発電やガスの燃焼の際に排出される温室効果ガスを減らすことに繋がり、環境に優しいです。

また、設備の省エネ性能を高くすることで、ガスや電気の消費を少なくすることができるので、光熱費の節約にもなります。

長期優良住宅の条件にはなっていないが、気密性も大事

気密性とは、家の隙間の少なさのことです。気密性には、施工者（大工さんなど）の技術力が大きく関係します。

断熱等性能等級5以上を満たすような断熱性が良い家でも、気密性が悪いと、隙間風が入ってきてしまいます。

家を建てる際は、「C値が1.0以下となるようにしたい」と業者さんにお願いして、工事完了後にC値の測定をしてもらうのがおすすめです。（C値が小さいほど気密性が良い。）

長期優良住宅以外の省エネ住宅

長期優良住宅以外にも、省エネ性能が高い住宅があります。

低炭素住宅とZEHも、長期優良住宅と同じように、断熱等性能等級５以上かつ一次エネルギー消費量等級６を満たしている必要があります。

長期優良住宅は、省エネ性能以外にも、耐震性や劣化対策性能が総合的に高いです。

それに対し、低炭素住宅やZEH（ゼッチと読みます）は、省エネ性能に特化しています。長期優良住宅とは違い、太陽光発電などの創エネルギー設備が必須です。

詳細：低炭素住宅・長期優良住宅・ZEHの違い｜どれがおすすめ？【最新情報】

2022年10月から長期優良住宅の省エネの基準が見直しに

2022年10月より昔は、断熱性能の基準が今より甘く設定されていました。

また、2022年10月より昔は、設備の省エネ性能の基準がありませんでした。

昔は基準が甘すぎて「長期優良住宅の省エネ性能は時代遅れだ」と言われていました。

長期優良住宅の省エネ性能が厳しくなったことで、「長期優良住宅を建てたのに夏は暑いし冬は寒くてがっかり…」といったことが起こりにくくなるでしょう。

だん（筆者）

この記事の内容は、改正後の基準を元に書いていますので安心してください。

まとめ

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成

家の性能の違いは？

もらえる補助金に違いはあるの？

こんな悩みを解決します。

低炭素住宅・長期優良住宅・ゼロエネルギー住宅（ZEH）は、どれも通常の住宅と比べて省エネな住宅です。（ZEHの読み方は”ゼッチ”です。）

この記事の内容をざっくりと表にするとこんな感じです。↓

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

２０２２年１０月に改正された最新情報も踏まえてわかりやすく解説します。

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

ゼロエネルギー住宅（ZEH）・低炭素住宅・長期優良住宅の特徴

省エネ性能が高い順に並べるとこんな感じになります。↓

1. ZEH
2. 低炭素住宅
3. 長期優良住宅

超雑に言うとこんなイメージ↓

• ZEHは消費するエネルギーのほぼ全部を自家発電。
• 低炭素住宅は消費するエネルギーの半分を自家発電（または節電）。
• 長期優良住宅は自家発電が要らない。

ZEH・低炭素住宅・長期優良住宅の全部がもっている性能

【共通】断熱性能

断熱性能が高い家は、エアコンが効きやすく、夏涼しく冬暖かく過ごしやすいです。また、暖冷房にかかる電気代も節約しやすいです。

ゼロエネルギー住宅（ZEH）・低炭素住宅・長期優良住宅は、どれも断熱等性能等級5以上の性能があります。

断熱等性能等級は、断熱性能のレベルみたいなものです。

断熱等性能等級5の家は、通常の家と比べると断熱性能が少し高いです。
具体的に言うと、真冬の一番寒い日にエアコンをつけなくても、室内の気温を概ね9～10℃以上に保てます。

助手

しっかりしたハウスメーカーだと、標準仕様で断熱等性能等級5を満たしていることも多いです。

断熱性能について詳細はこちら↓

詳細：2022年10月改正で断熱性能等級５が必須に｜長期優良住宅の断熱性能

【共通】設備の省エネ性能

一次エネルギー消費量等級は、設備（照明、暖冷房、給湯、換気）の省エネ性能のレベルみたいなものです。

設備の省エネ性能をよくすることで、環境に優しいだけでなく、電気代を節約することができます。

一次エネルギー消費量等級6は、通常の家より設備の省エネ性能が少し高いです。

助手

断熱性能と設備の省エネ性能は関連しています。断熱性能が高い家は、冷暖房が効きやすいから、設備の消費性能も高いことになります。

だん（筆者）

断熱等性能等級5を満たしている家なら、給湯器をエコキュートにして、全部の照明をLEDにすれば、一次エネルギー消費量等級6にできる場合が多いです。

詳細：【最新】長期優良住宅の省エネ性能の基準｜一次エネルギー消費量等級６を解説

ZEH（ゼロエネルギー住宅）

ZEHは、正確に言うと「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」という名前です。

ZEHでは、断熱性能や設備の省エネ性能が高いことに加え、創エネルギー設備（太陽光発電など）を設置する必要があります。

1年間で消費するエネルギーの合計よりも、太陽光などで1年間で作り出すエネルギーの方が多い住宅がZEHとなります。

雑に言うと、1年間で消費するエネルギーを、ほぼ全部自家発電で確保する住宅がZEHです。

ZEHは、BELS評価機関（民間の評価会社）からお墨付きをもらうことができます。

もっと詳しい情報が知りたい人はこちら。（経済産業省のホームページに飛びます。）

低炭素住宅

低炭素住宅もZEHと同様に、断熱性能や設備の省エネ性能が高いことに加え、創エネルギー設備（太陽光発電など）を設置する必要があります。

1年間で消費するエネルギーの半分を、太陽光発電などで生み出すか節電する必要があります。全部じゃなく半分でよいので、ZEHよりもハードルが低いです。

もう少し正確に説明します。
法律（建築物省エネ法）で国が定めている、エネルギー消費の目標値があります。
低炭素住宅は、省エネ性能が高い設備の導入（←節電）＋太陽光発電などの利用（創エネルギー）によって、エネルギー消費を、目標値の半分に抑えます。

また、低炭素住宅は、「用途地域が定められている地域」か「市街化区域」にある住宅じゃないと認定を受けられません。（ざっくり言うと極端に田舎だと認定を受けられません。）

もっと詳しい情報が知りたい人はこちら。（国交省のHPに飛びます。）ページ下部にあるパンフレットがわかりやすいです。

長期優良住宅

長期優良住宅は、断熱性能や設備の省エネ性能以外にも、耐震性や劣化対策性能も高いです。

• 劣化対策：雨漏りや結露、シロアリなどに強い構造。
• 耐震性：地震や強風で倒れない。

長期優良住宅についてより詳しい情報はこちら↓

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレットが見れます。
国交省のホームページはこちら

補助金や税制優遇などの違い

補助金

※補助金をもらうにはいろんな条件があるので、補助金を利用したい場合はまずは住宅を建てる業者に相談しましょう。

助手

補助金によっては、子育て世代じゃないともらえないものや、特定の業者を利用しないともらえないものあります。

税制優遇

補助金と違い、税制優遇には過度の期待を持たないようにしましょう。

フルに税制優遇を受けても、「ZEH・低炭素住宅・長期優良住宅の認定を受けるための手数料がチャラになるかならないか」程度の金額しか得しません。

その他の金銭的メリット

• ZEH・低炭素住宅・長期優良住宅は全部、住宅ローン（フラット35）の金利を安くできます。
• 長期優良住宅は、地震保険の割引が受けられます。

初期コストの違い

ZEHと低炭素住宅は、創エネルギー設備（太陽光発電など）の設置が必要です。
その分建設コストが高くなります。

助手

創エネルギー設備の設置にはお金がかかりますが、設置することで電気代の節約につながります。

長期優良住宅は、しっかりしたハウスメーカーだと、標準仕様で条件を満たしていることも多いです。
そのため、長期優良住宅は追加の建設コストがかからない場合もあります。

ZEH・低炭素住宅・長期優良住宅は、建設コスト以外にも、書類作成や審査のための手数料がかかります。
書類作成や審査のための手数料は、3つとも大きな差は無いです。

ZEH・低炭素住宅・長期優良住宅が向いているのはこんな人

ZEH・低炭素住宅・長期優良住宅は、どれも書類作成・審査のための初期コストがかかります。

その代わり、長い目で見ると、ZEHや低炭素住宅は電気代を安くしながら快適な生活を送れます。長期優良住宅は無駄な修繕費用を抑えながら快適な生活を送れます。

だん（筆者）

初期コストと、長い目で見たランニングコストを天秤にかけて判断しましょう。

（補足）長期優良住宅と低炭素住宅は条件が最近改正された

低炭素住宅と長期優良住宅は、2022年の10月から、条件が厳しくなりました。

昔は断熱性能や設備の省エネ性能がZEHより低くても、低炭素住宅・長期優良住宅の認定を受けられました。

でも2022年10月からZEHと同じ水準の断熱性能・設備の省エネ性能がないと認定が受けられなくなりました。

この記事は、改正された後の最新情報をもとに書いているので安心してください。

まとめ

今後のライフプランを考えて、購入する住宅の金額や住宅ローンの種類を決めないと、将来的にローンの返済が苦しくなってしまう可能性があります。

FPに相談することで、今後の人生のキャッシュフローを明確化し、失敗しない資金計画を立てることができます。

当サイトがおすすめする無料FP相談↓

＼もれなくギフトチケットプレゼント／

住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談

• 無料で何度でも相談できる
• オンラインで、自宅やカフェからでも相談できる
• リクルートが運営しているので安心！無理な勧誘・営業もない

参考記事：住宅購入の資金計画で失敗しない！無料FP相談を活用しよう

断熱性能等級５って何だろう？

長期優良住宅はそんなに省エネじゃないって聞いたことがある。

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成

【前提知識】長期優良住宅とはメンテナンスしやすく長持ちする住宅

　「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

助手

すごくざっくり言うと、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

長期優良住宅とよく比較されるのが、ZEHや低炭素住宅などの省エネ住宅です。ZEHや低炭素住宅について知りたい人はこちら

長期優良住宅となるには、一定の断熱性能が必要

　長期優良住宅となるには、一定の断熱性能（断熱等性能等級５以上）が必要です。

　もう少し詳しい基準を言うと、東京23区や横浜、大阪などの場合、

• 外皮平均熱貫流率（UA値）が0.6以下
• 冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）が2.8以下
• 結露対策（防湿層、通気層）がしてある

といった性能が必要です。

　外皮平均熱貫流率は、壁などから熱が屋外に逃げにくいかどうかを表す指標で、値が小さいほど冬に温かい家です。

　冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）は、窓などから太陽の熱が屋内に入りにくいかどうかを表す指標で、値が小さいほど夏に涼しい家です。

だん（筆者）

上に書いた０．６や２．８といった基準は、地域によって異なります。

北海道などの寒い地方だとUA値が厳しくなったりします。

参考（外部リンク）：国交省　省エネ法オンライン講座HP「省エネ性能に係る基準と計算方法」

ちなみに「～等級」というのは、品確法に基づく住宅性能評価で決められている等級です。

助手

住宅性能評価は、家の性能を格付けするようなイメージの制度で、断熱等性能等級の場合は等級７が一番性能が高いです。

詳細：【一級建築士が解説】住宅性能評価と長期優良住宅の違いは？どっちを取るべき？

　ここから、長期優良住宅に必要とされる性能の1つである、「断熱等性能等級5」について詳しく解説します。

断熱等性能等級5ってどのくらい？

　断熱等性能等級5は、ZEH（正確には、ネットゼロエネルギー住宅）と同じ基準です。

だん（筆者）

ZEHと同じくらいの水準と言われれば、「すごい！」と思うかもしれませんが、実はそうでもないんです。

　断熱等性能等級5（ZEH水準）は、「ギリギリ断熱性能が高いと言えるかな？」くらいのイメージです。

　なぜなら、断熱等性能等級5（ZEH水準）は、真冬でも室内温度を最低9度くらいに保てる程度と言えるからです。真冬にエアコンをつけずに寝て、朝起きて布団から出たら9度です。決して暖かくはないですよね。

　ZEH基準よりも断熱性能が高い基準は結構たくさんあります。↓

助手

昔は断熱等級4でも「断熱性能が高い」と言えていましたが、業界の皆さんの頑張りで性能が良い家が増えたため、今では断熱等級4が最低基準と言ってもよいくらいになっています。

参考：一般社団法人 20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会

どうやったら断熱等性能等級５にできる？

　断熱性能を高めるためには、以下の方法が有効です。

だん（筆者）

一番効果が高いのは、窓・ドアの断熱性能を上げることです。

サッシに樹脂サッシを使い、ガス封入low-e複層ガラスを用いるのが一番効果的です。

断熱性能等級５にしたら金額が高くなる？

　最近はZEH水準（断熱性能等級５を満たしている）を標準仕様としている大手住宅メーカーも多いです。そういったメーカーに依頼したら、金額は高くなりません。

　もともとの断熱性能があまり高くない住宅を作っているメーカー・工務店の場合は、費用が高くなる可能性も考えられます。

断熱性能が高い家にするメリット

夏や冬も快適に過ごせる。

　人が「暑い」「寒い」と感じるかどうかは、体感温度によって決まります。

　室内の体感温度は、壁・天井・床の温度と室内の気温の平均で決まります。

　家の断熱性能が高いと、壁・天井・床が熱くなったり冷たくなったりしにくいので、夏は涼しく、冬は暖かくすることができます。

だん（筆者）

室内の気温も、快適に保ちやすくなります。

電気代が節約できる。

　断熱性能が高い家は、暖房や冷房をたくさん利用しなくても、夏涼しく、冬暖かく過ごすことができます。

　そのため、暖房や冷房に使う電気代を節約することができます。

　暖房・冷房は、家庭の電力消費で大きなウエイトを占めているので、断熱性を高めると、電気代を大きく節約できると言えます。

引用元：エネルギー白書2022

ヒートショック防止になる。

　ヒートショックとは、寒い脱衣所などからいきなり熱いお風呂に入ったりしたときに、体に負担がかかることです。お年寄りがお風呂で亡くなる原因ともなっています。

　外壁や屋根・床などの断熱性を高めると、脱衣所やお風呂も含めた家全体を暖かくすることができるので、ヒートショックの防止ができます。

2022年10月より昔は断熱性能等級４でも長期優良住宅になれた。

　ここまで、断熱性能等級５について説明してきました。

　実は、2022年10月よりも前は、断熱性能等級４（省エネ基準＝最低基準）でも長期優良住宅の認定を取ることができました。

　しかし、断熱性能等級4（省エネ基準）は、そこまで省エネ性能が高いとは言えません。

だん（筆者）

断熱性能等級4（省エネ基準）に合うように住宅を作ったとしても、欧米の住宅と比べて省エネ性能がかなり低いんです。

　断熱性能等級4のままでは、長期優良住宅の理念である、「住宅を長期にわたり良好な状態で使用する」が達成できません。

　そのため、2022年10月以降は、より性能が高い断熱性能等級5が長期優良住宅の条件となりました。

省エネのために大事なのは断熱性能だけではない

一次エネルギー消費性能

　省エネ性能を考えるときは、主に以下の２つを考えます。

　長期優良住宅の認定を受けるためには、断熱性能の基準に適合するだけでなく、設備の一次エネルギー消費量の基準にも適合する必要があります。

　具体的には、断熱性能等級5以上であると同時に、一次エネルギー消費量等級6以上である必要があります。

　また、断熱性能を高くすると一次エネルギー消費性能にもプラスです。（暖房効率、冷房効率が上がるため。）外皮（断熱）性能と一次エネルギー消費性能は、互いに影響し合っています。

だん（筆者）

家の断熱性能がどんなに高くても、古くて性能が悪い設備を使ってたら、電気代は安くなりませんよね。

詳細：【最新】長期優良住宅の省エネ性能の基準｜一次エネルギー消費量等級６を解説

快適な家にするためには、気密性も大事

　壁や屋根、窓の断熱性能を良くしても、気密性が低い（＝壁がすき間だらけ）だったら、冷たい空気、暑い空気が室内に入ってきてしまいます。

　気密性を表す指標にはC値というものがあります。Ｃ値も、数が小さいほど気密性が良いです。

　C値は、１以下であれば気密性が良いと言えます。（最低限2以下とするのがおススメ。）

　ただ、残念ながら断熱等性能等級５を達成した家でも気密性（C値）が悪い可能性があります。なぜならC値は断熱等性能等級５の条件になっていないからです。

　つまり、快適な家にしたいなら、断熱性能だけでなく、気密性（C値）にもこだわらないといけないということです。

　気密性が良くなるかどうかは、施工者（大工さんなど）の技術力によるものも大きいです。気密性は、工事完了後に測ります。

助手

快適な家にしたいなら、断熱性能（断熱性能等級５以上またはHEAT20のG1以上）だけでなく「C値を1以下にしたい！」と住宅メーカーに伝えましょう。消費者の快適性をちゃんと考えているメーカーなら、C値を当然知っているし、要望にも応じてくれます。

まとめ

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成

住宅性能評価と長期優良住宅の違いは？

どっちを取るべき？

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

長期優良住宅とよく比較されるのが、ZEHや低炭素住宅などの省エネ住宅です。ZEHや低炭素住宅について知りたい人はこちら

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成

住宅性能評価とは？長期優良住宅との違いも解説

だん（筆者）

例えば、地震への強さを表す耐震等級は３段階あって、「３」が一番性能が高いです。

助手

学校の成績表と同じですね。

「数学は5段階評価中の３！」みたいな

　家の性能って、専門じゃない人にはわかりにくいですよね。

　住宅性能評価がない時代は、例えばハウスメーカーから「地震に強い家です。」と言われても、本当かどうか確かめるすべがありませんでした。

　でも、住宅性能評価を受けた住宅は、家の性能が数字で分かりるので、希望する性能を持った住宅を作りやすくなります。

だん（筆者）

住宅の性能を「見える化」。それが住宅性能評価です。

　また、国の登録を受けた第三者機関が評価をします。そのため、ハウスメーカーに忖度して等級を偽ったりすることがありません。

図面の審査だけだと施工ミスが心配．．．

という人は建設住宅性能評価を受ければ現場検査を受けられます。

詳細（外部リンク）：（一社）住宅性能評価・表示協会HP「パンフレット　住宅性能表示制度」

　もう少し正確に言うと、

　「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

だん（筆者）

この「○○等級」が、住宅性能評価の成績です。

助手

このように、住宅性能評価で好成績の住宅が、長期優良住宅の認定を受けられます。

　また、建設住宅性能評価では、住宅の工事中や完成後に現場検査を受けますが、長期優良住宅の認定を受けるときには現場検査は受けません。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

どうやったら住宅性能評価を受けられるの？

　住宅性能評価を受けるには、家を建てるメーカーや工務店の人に、「住宅性能評価を受けたい」と相談しましょう。

住宅性能評価の項目一覧（10項目）

　これらの10個の項目の中で、さらに細かい項目に分かれています。

　等級の数字が大きいほど性能が良いです。

　また、項目によって、「等級が何段階あるか」が違います。

だん（筆者）

例えば、「1．構造の安定に関すること」の「耐震等級」は、等級3が一番地震に強いです。

助手

「5．温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の「断熱等性能等級」は等級７が一番性能が良いです。

　これらの項目の中から、評価する項目を選びます。

住宅性能評価のメリット

専門家でなくても住宅の性能が分かる。

　住宅性能評価を受けた住宅は、家の性能が数字で分かりるので、希望する性能を持った住宅を作りやすくなります。

　また、国の登録を受けた第三者機関が評価をするため、評点の信頼性が高いです。

建設中や完成後に第三者の検査が受けられる。

　建設住宅性能評価を受ければ、建設中や完成後に、国の登録を受けた第三者機関の検査が受けられます。

　検査を受けることで、施工者にプレッシャーがかかるので、施工ミスや手抜き工事を未然に防ぐことができます。

トラブルがあったときに格安で弁護士・建築士等に相談できる。

　建設住宅性能評価を受けた場合、住宅の施工不良などのトラブルがあった場合に、専門家（弁護士や建築士など）の相談を無料で受けることができます。

　また、1万円の負担で、専門家（弁護士や建築士など）がトラブル解決のサポートをしてくれます。

だん（筆者）

弁護士に相談できるハードルが低いため、住宅メーカーや施工者も、下手に手抜き工事をすることができなくなります。

地震保険や住宅ローンの割引がある。

住宅性能評価のデメリット

　第三者機関に住宅性能評価をしてもらうために、申請料が要ります。

例：ハウスプラス住宅保証㈱の場合↓

• 設計住宅性能評価：44,000円
• 建設住宅性能評価：77,000円

　また、住宅性能評価の申請は、ふつうは住宅メーカーや工務店にお任せします。その場合は、申請事務や書類の作成の料金がかかる場合も多いです。

住宅性能評価と長期優良住宅、どっちを取るべき？向いてる人は？両方取るのは？

詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

長期優良住宅のよくある後悔についてはこちら↓
参考：【一級建築士が解説】長期優良住宅のよくある後悔・後悔しないための注意点

だん（筆者）

建設住宅性能評価を取れば、第三者の検査も受けられるし、弁護士や建築士への相談もできるようになるので、手抜き工事の可能性が減ります。

助手

住宅性能評価を取ると、それと一緒に長期優良住宅の技術的審査を安く受けられるので、両方とも取得するのもおすすめです。

まとめ

マイホームを検討している人は、住宅展示場へ行く前に資料請求から始めることで、効率的に業者選びができます。また、建てた後で「こんな風にしておけばよかった」といった後悔が減ります。
資料請求を効率よく行うには、タウンライフ家づくりを利用するのがおすすめです。

• 複数社の見積もり
• カタログ
• ラフな間取りプラン

がもらえます。

カタログを見たうえで、行く展示場を選べるので効率的です。

タウンライフは注文住宅部門のアンケート調査で利用者満足度No.1・知人に勧めたいサイトNo.1・使いやすさNo.1の3冠を達成しています。

【PR】タウンライフ

＼完全無料・3分で入力完了／

今すぐ無料で資料請求【town life 家づくり】

タウンライフ家づくりについての詳細記事はこちら↓
詳細：【長期優良住宅の業者選びにも】タウンライフ家づくり｜無料で見積もり＋間取り作成