シロアリ業者はたくさんいるけど、違いが分からない．．．

良いシロアリ業者を選びたい！

一般的にシロアリ予防の保証期間は5年間なので、建ててから5年以上経った家は、多くの場合再びシロアリ予防が必要となります。
しかしシロアリ業者はたくさんあるので、どの業者に頼めばよいか悩む人は多いです。

だん（筆者）

 私は、一級建築士の資格を持っており、建築関係の会社で5年以上働いています。

そのため、建築の専門知識や業界事情に詳しいです。

そんな私が、シロアリ駆除・予防業者の選び方について解説します。

この記事を読むことで、あなたのお家にぴったりのシロアリ駆除・予防業者を選ぶことができます。

シロアリ駆除・予防で失敗したくない人は、ぜひ最後まで読んでください。

おすすめシロアリ駆除・予防業者５社の比較

シロアリ防除業者｜優良業者を選ぶポイント６つ

シロアリの駆除・予防業者を選ぶポイントは、以下の６つです。

金額の安さ

一般的な工法であるバリア工法の場合、1階部分の床面積1㎡あたりの金額が決まっていることが多いです。

助手

シロアリの防除工事は、地面に近い1階部分に対して行うため、工事費の算定も「1階部分の床面積」×「単価」で行います。

仮に1階部分の床面積が65㎡（20坪くらい）の場合、10万円前後となる場合が多いです。

シロアリ110番とキャッツは、表からも分かるとおり、リーズナブルな価格に定評があります。

営業形態

シロアリ110番は、実際にシロアリの予防・駆除を行っている業者ではなく、紹介サイトです。
地域の優良なシロアリ駆除業者を紹介してくれます。

キャッツ・アサンテ・雨宮は防除業者であり、社員が実際に防除工事を行います。

ダスキンも防除業者ですがフランチャイズ企業のため、研修を受けた加盟店が、実際のサービスを行います。

施工の品質

シロアリ110番、キャッツ、アサンテ、雨宮は、公益財団法人日本しろあり対策協会（白対協）が指定する施工方法を採用しています。

白対協は、国土交通大臣の許可を得て結成された団体です。
シロアリ防除講習会や、防除施工士の検定・登録、シロアリ防除および防腐に欠かせない薬剤等の認定登録、シロアリ防除の工法及び材料等の登録などを行っています。

だん（筆者）

白対協の基準に適合していれば、最低限の施工品質が確保されていると判断して良いでしょう。

ダスキンの施工方法は、白対協の基準に適合しているという情報はありませんでしたが、作業責任者は3年毎に自社ライセンスを更新し、最新の知識にアップデートしています。

保証・アフターフォロー

この記事で取り上げた5社は、どこも5年間の保証を行っています。
5年以内にシロアリ被害が再発した場合、無料で再処理を受けることができます。

差があったのは、シロアリ防除工事後の、定期点検の頻度です。
キャッツ、アサンテ、ダスキンは、年に1回の定期点検を行っており、アフターフォローが充実していると言えます。

施工実績

施工実績が多い業者は、消費者から信頼されている業者と言えます。

特に施工実績が多いのはアサンテと雨宮で、累計160万件以上の実績があります。

工法の種類

シロアリ防除の工法には、大きく分けてバリア工法とベイト工法があります。

バリア工法を採用している業者が多いですが、雨宮やダスキンはベイト工法にも力を入れています。

おすすめシロアリ駆除・予防業者ランキング

1位：シロアリ110番

シロアリで困ったら【シロアリ110番】

リンク：アフターサポート5年保証　シロアリのことならシロアリ110番

2位：キャッツ

業界最安級-シロアリ徹底駆除880円(税込)/平米から【株式会社キャッツ】

リンク：シロアリ徹底駆除【株式会社キャッツ】

3位：雨宮

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雨宮公式サイトはこちら

4位：アサンテ

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5位：ダスキン

ダスキン公式サイトはこちら

見積もりは複数の業者からもらうことが大切

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シロアリ予防、駆除の見積もりは、複数の業者からもらって比較検討すること（相見積もり）が大切です。

複数の業者の見積もりを比較することで、適正な価格の業者を見極めることができます。

各業者に見積もり依頼の連絡をするのが面倒だという人は、タウンライフリフォーム（シロアリ対策特集）を利用すれば、1度の入力で複数の業者から無料で見積もりをもらうことができます。

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シロアリ防除業者選びで迷っている人にはシロアリ110番がおすすめ

シロアリ防除のおすすめ業者を紹介してきましたが、「どの業者を選べば良いかわからない！」という人にはシロアリ110番がおすすめです。

見積り先の1つとして、シロアリ110番にも依頼してみるのがおすすめです。

シロアリで困ったら【シロアリ110番】

リンク：アフターサポート5年保証　シロアリのことならシロアリ110番

まとめ

シロアリで困ったら【シロアリ110番】

リンク：アフターサポート5年保証　シロアリのことならシロアリ110番

ブロック塀は危険なの？

ブロック塀に関する法律を詳しく知りたい！

そんな疑問に答えます。

高すぎるブロック塀は、大きい地震が起きたときに崩れて人にケガをさせてしまう可能性があります。

だん（筆者）

 私は、一級建築士の資格を持っており、建築関係の会社で5年以上働いています。

そのため、建築の専門知識や業界事情に詳しいです。

そんな私が、ブロック塀の高さ制限や建築基準法ついて解説します。

この記事を読むことで、ブロック塀についてのルールが一通りわかります。

専門ではない人にもわかるように丁寧に解説するので、ぜひ最後まで読んでください。

ブロック塀を解体してフェンスに取り換えたり、ブロック塀をリフォームしたりすることに興味がある方は、一括見積サイトの利用がおすすめです。

一括見積サイトを利用することで、簡単に複数の業者から見積もりを取り寄せ、適正な価格を知ることができます。

こちらの記事で、有名な外構工事一括見積サイト6社を比較しています。

【外構工事・外構リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイトを比較・ランキング

外構工事の一括見積サイトがたくさんあって、違いが分からない！なるべく安く外構リフォームをしたい！外構工事の業者を自分で探す方法が分からない．．．そんな悩みを解決します。外構工事の業者を自分で探すことで、ハウスメーカーや工務店に依頼するよりも...

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2024.05.22

ブロック塀（CB塀）の高さは法律で決められている|建築基準法

ブロック塀（CB塀）の高さは建築基準法によって厳格に制限されています。

ここでは、建築基準法で決められているブロック塀のルールについて解説します。

ブロック塀には建築基準法の規制がかかる

建築基準法は、建築物に関する最低基準を定める法律ですが、ブロック塀も建築基準法を守る必要があります。

建築物の敷地内にあるブロック塀は「建築物」扱いとなるためです。

以下、引用部分は読み飛ばしてもOKです。

建築基準法第二条（用語の定義）

一　建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設をいい、建築設備を含むものとする。

引用元：建築基準法

鉄筋が入っているブロック塀（補強コンクリートブロック造）

一般的に、ブロック塀には鉄筋を入れます。

鉄筋が入っているブロック塀は「補強コンクリートブロック造の塀」に該当し、建築基準法施行令第62条の8の規定がかかります。

塀の高さが1.2ｍ（6段）を超えると控え壁が必要となるので、高さは1.2ｍ以下とすることが一般的です。

だん（筆者）

鉄筋が組み込まれた補強コンクリートブロック造は、鉄筋が入っていないものよりも地震や自然災害に対する強度が高いです。

以下、引用部分は読み飛ばしてもOKです。

建築基準法施行令　第四節の二　補強コンクリートブロツク造

（塀）
第六十二条の八　補強コンクリートブロック造の塀は、次の各号（高さ一・二メートル以下の塀にあつては、第五号及び第七号を除く。）に定めるところによらなければならない。ただし、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。
一　高さは、二・二メートル以下とすること。
二　壁の厚さは、十五センチメートル（高さ二メートル以下の塀にあつては、十センチメートル）以上とすること。
三　壁頂及び基礎には横に、壁の端部及び隅角部には縦に、それぞれ径九ミリメートル以上の鉄筋を配置すること。
四　壁内には、径九ミリメートル以上の鉄筋を縦横に八十センチメートル以下の間隔で配置すること。
五　長さ三・四メートル以下ごとに、径九ミリメートル以上の鉄筋を配置した控壁で基礎の部分において壁面から高さの五分の一以上突出したものを設けること。
六　第三号及び第四号の規定により配置する鉄筋の末端は、かぎ状に折り曲げて、縦筋にあつては壁頂及び基礎の横筋に、横筋にあつてはこれらの縦筋に、それぞれかぎ掛けして定着すること。ただし、縦筋をその径の四十倍以上基礎に定着させる場合にあつては、縦筋の末端は、基礎の横筋にかぎ掛けしないことができる。
七　基礎の丈は、三十五センチメートル以上とし、根入れの深さは三十センチメートル以上とすること。

引用元：建築基準法施行令

鉄筋が入っていないブロック塀（組積造）

鉄筋が入っていないブロック塀は「組積造の塀」扱いとなります。

鉄筋が入っている塀に比べて、地震や風に対する強度が弱いです。

そのため鉄筋が入っている塀よりも、高さや控え壁に関する規制が厳しいです。

控え壁が必要となってしまうし強度も心配なので、鉄筋のある塀を選ぶ方がほとんどです。

助手

鉄筋が入っていないからと言って即”違法”となるわけではないです。
鉄筋が入っていなくて、かつ、控え壁が無かったり厚さが薄かったりしたら、違法となります。

以下、引用部分は読み飛ばしてもOKです。

建築基準法施行令　第四節　組積造

（組積造のへい）
第六十一条　組積造のへいは、次の各号に定めるところによらなければならない。
一　高さは、一・二メートル以下とすること。
二　各部分の壁の厚さは、その部分から壁頂までの垂直距離の十分の一以上とすること。
三　長さ四メートル以下ごとに、壁面からその部分における壁の厚さの一・五倍以上突出した控壁（木造のものを除く。）を設けること。ただし、その部分における壁の厚さが前号の規定による壁の厚さの一・五倍以上ある場合においては、この限りでない。
四　基礎の根入れの深さは、二十センチメートル以上とすること。

引用元：建築基準法施行令

建築基準法を守っていないブロック塀は危険

高すぎるブロック塀や、建築基準法を守っていないブロック塀は、地震が起きたときなどに崩れて他人にケガをさせてしまう可能性があります。

所有者の責任

ブロック塀が崩れて他人にケガをさせてしまった場合、所有者の責任を問われる可能性があります。

その塀が建築基準法を守っていなかったなら、なおさら責任は重くなります。

法的トラブルを避けるためにも、建築基準法を守ることは不可欠です。

地震での被害

高さなどの制限を守ってないブロック塀は、地震などの自然災害に弱く、崩れる危険性が高まります。

近年では、2018年の大阪北部地震で、小学生が崩れたブロック塀の犠牲になった事故がありました。

この事故からブロック塀の危険性を認識した人は多いです。

参考：大阪府北部を震源とする地震に係る建築物等の被害状況と今後の取組みについて（国交省HP）

ブロック塀の安全性の確認方法

1つでも不適合があれば専門家へ相談しましょう。

どこに相談してよいかわからない人は、（公社）日本エクステリア建設業協会が無料相談を実施していますので、相談を検討してみましょう。
（国のHPで紹介されている「ブロック塀等の安全性確保に向けた啓発チラシ」でも相談窓口として紹介されています。）

ブロック塀を解体してフェンスに取り換えたり、ブロック塀をリフォームしたりすることに興味がある方は、一括見積サイトの利用がおすすめです。

一括見積サイトを利用することで、簡単に複数の業者から見積もりを取り寄せ、適正な価格を知ることができます。

こちらの記事で、有名な外構工事一括見積サイト6社を比較しています。

【外構工事・外構リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイトを比較・ランキング

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2024.05.22

建築基準法の知識がない業者が施工している場合がある

多くのブロック塀工事は、建設業の許可や建築士の資格がなくてもできるため、法律の知識を持っていない業者が施工してしまう場合があります。

業者に頼んで作ったブロック塀でも、先ほど紹介した安全性チェックで1つでも不適合があれば専門家へ相談しましょう。

どこに相談してよいかわからない人は、（公社）日本エクステリア建設業協会が無料相談を実施していますので、相談を検討してみましょう。
（国のHPで紹介されている「ブロック塀等の安全性確保に向けた啓発チラシ」でも相談窓口として紹介されています。）

ブロック塀を解体してフェンスに取り換えたり、ブロック塀をリフォームしたりすることに興味がある方は、一括見積サイトの利用がおすすめです。

一括見積サイトを利用することで、簡単に複数の業者から見積もりを取り寄せ、適正な価格を知ることができます。

こちらの記事で、有名な外構工事一括見積サイト6社を比較しています。

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2024.05.22

高すぎるブロック塀・危険なブロック塀は早めに撤去/リフォームしよう

高すぎるブロック塀や危険なブロック塀は、誰かにケガをさせてしまう前に、リフォームや撤去を行うのが賢明です。

よくあるリフォーム事例

安全性をチェックしたブロック塀が危険な状態だった場合、撤去やリフォームが必要です。

補助金

国は、道沿いのブロック塀の建て替え・除却を推進しています。

そのため、道沿いのブロック塀の建て替えや除却をする際に補助金をもらえる自治体は多いです。

ブロック塀の建て替え・除却をするときは、補助金を受けることで、費用負担を軽減できます。

参考：地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト（令和5年度版）

ブロック塀（CB塀）のメリット・デメリット

まとめ

ブロック塀を解体してフェンスに取り換えたり、ブロック塀をリフォームしたりすることに興味がある方は、一括見積サイトの利用がおすすめです。

一括見積サイトを利用することで、簡単に複数の業者から見積もりを取り寄せ、適正な価格を知ることができます。

こちらの記事で、有名な外構工事一括見積サイト6社を比較しています。

【外構工事・外構リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイトを比較・ランキング

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2024.05.22

そんな人を対象としたお得なキャンペーンの紹介です。

SUUMO（スーモ）が実施する、マイホーム購入体験談についてのアンケートに答えることで、もれなく5,000円分のギフトカードを手に入れることができます。

いくつか注意点もありますので、この記事で解説していきます。

アンケートに答えるだけで5,000円ももらえるなんて怪しい

アンケートは簡単に答えられる内容なの？

本当に、答えた全員がギフト券をもらえるの？

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ最後まで読んでください。

だん
（筆者）

私は、一級建築士の資格を持っており、建築関係の会社で5年以上働いています。

そのため、建築の専門知識や業界事情に詳しいです。

そんな私が、SUUMOのマイホーム購入者アンケートについて解説します。

【！注意！】アンケートの申込受付期間は2024年7月23日までです。

アンケートはこちらのリンクから↓↓↓

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2021年1月以降、首都圏・関西・東海にて新築マンションまたは新築一戸建てを購入された方！
■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■

アンケートの対象者

対象者以外の人がアンケートに答えても、ギフト券をもらうことはできません。

アンケートの対象者は、以下の全てに該当する人です。

助手

そのため、例えば以下のような人は対象外です。

• 中古住宅を購入した人
• 関東/関西/東海以外の地域に建てた人
• もともと持っていた土地に注文住宅を建てた人　等

関東/関西/東海の中にも一部対象外の地域がありますので、より細かい条件は、以下のページをご覧ください↓↓↓

もらえるギフト券の内容

アンケートに答えることで、5,000円分のJCBギフトカードをもらうことができます。

先述のとおり対象者は限られていますが、対象者だったらアンケートに答えた全員がもらえます。

もらえるのは贈り物としても人気なJCBギフト券

JCBギフト券の特徴は、以下の通りです。

だん（筆者）

多くの百貨店、スーパー、レストランなどで利用できる汎用性の高いギフトカードなので、贈り物としても人気があります。

アンケート回答後どのくらいで届くのか

ギフト券は、アンケート回答後１～２か月で届くとのこと。

早い人だと2週間程度で届いた人も多いようです。

【！注意！】アンケートの申込受付期間は2024年7月23日までです。

アンケートはこちらのリンクから↓↓↓

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2021年1月以降、首都圏・関西・東海にて新築マンションまたは新築一戸建てを購入された方！
■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■

アンケートの質問内容

アンケートで質問されるのは、マイホーム購入体験談についてです。

細かい質問に答えるのは面倒ですが、ギフト券5,000円分もらえることを考えると、コスパは悪くないと思います。

SUUMOのアンケートが怪しくない理由

アンケートは一流企業が実施しており、アンケート実施理由も明確なので、怪しいものではないです。

このアンケートを実施しているのは、株式会社リクルートが運営するSUUMO（スーモ）です。

リクルートは、リクナビNEXTや、じゃらん、ホットペッパーグルメなどを運営している企業です。

助手

超有名な企業ですので、リクルートを知っている人は多いと思います。

リクルートが運営する「SUUMO（スーモ）」は、住宅・不動産の情報サイトです。

SUUMOは住まいを探している方々をサポートするサイトで、コラムとして、住まい探しのお役立ち情報なども掲載しています。

このアンケートで集めた情報は、住まいを探している方々へ、より良い情報を提供するために利用されます。

アンケートに答えることで営業のダイレクトメールが来るようになる心配もありません。

新築マンションもしくは新築一戸建てを、ご本人もしくはそのご家族がお住まいになるためにご購入（ご契約）された方のご意見をお伺いし、これから住まいを探される方々へより良い情報を提供していくために本アンケートを実施しております。

※本アンケートの結果は個人を特定できない形態でのみ利用させていただきます。
皆さまの個人情報が外部に公表されることや、ご承諾なしにアンケート等のお願いやダイレクトメールを行うことは一切ございません。

引用元：SUUMO公式

【！注意！】アンケートの申込受付期間は2024年7月23日までです。

アンケートはこちらのリンクから↓↓↓

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2021年1月以降、首都圏・関西・東海にて新築マンションまたは新築一戸建てを購入された方！
■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■

アンケートを答える上での注意点

まとめ｜対象者はアンケートに答えないと損！

細かい質問に答えるのは面倒ですが、ギフト券5,000円分もらえることを考えると、答えないと損です。

【！注意！】アンケートの申込受付期間は2024年7月23日までです。

アンケートはこちらのリンクから↓↓↓

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2021年1月以降、首都圏・関西・東海にて新築マンションまたは新築一戸建てを購入された方！
■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■

外壁塗装に使える補助金を知りたい！

↑こんな疑問を解決します。

長期優良住宅は定期的な外壁塗装が必須なの？

長期優良住宅だったら普通の住宅より外壁塗装の頻度が少なくて済むの？

↑こんな疑問も解決します。

だん（筆者）

私、だん（壇）は、建築関係の企業で５年以上働いていて、一級建築士の資格も持っています。

そんな私が、長期優良住宅の外壁塗装、外壁塗装の補助金について、公的な情報も参照しながらわかりやすく解説します。

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは

もらえる金額は、最大で250万円です。

上記のリフォーム工事を行うとき、同時に外壁塗装や屋根塗装も行えば、その費用についても補助金をもらえます。

助手

ただし、専門家（既存住宅状況調査技術者）による住宅診断で、塗り替えが必要と判断された場合に限ります。

詳細：長期優良住宅化リフォーム推進事業【総合トップページ】「リフォーム工事をお考えの方」

外壁塗装をするだけでは、長期優良住宅化リフォーム補助金をもらえない

外壁や屋根の塗り替え工事だけを行う場合は、長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金をもらえません。

Ｑ１.外壁や屋根の塗替え工事は補助の対象になりますか？

Ａ１.耐震改修工事や、断熱改修工事等の性能向上工事と併せて実施する場合は補助の対象になる場合があります。
（外壁や屋根の塗替え工事のみを実施する場合は、本事業の補助対象外です。）

長期優良住宅化リフォーム推進事業【総合トップページ】「リフォーム工事をお考えの方」5.よくある質問

こちらで説明したとおり、耐震性や省エネ性などを良くするリフォームと一緒に外壁や屋根の塗り替えをした時だけ、補助の対象になります。

外壁塗装に使える補助金を探す方法

外壁塗装に使える補助金で、全国どこでも利用できるものはありません。

都道府県や市区町村によっては、助成金をもらえるところもあります。

市区町村に尋ねる

外壁塗装に使える助成金があるかどうかを確認する一番確実な方法は、家がある市区町村の役場に電話やメールで尋ねることです。

「〇〇市　住宅　助成金」などと検索すれば、検索結果に市区町村のホームぺージが出てきます。

そのホームページに記載されている電話番号、メールアドレスに連絡を取ってみましょう。

補助金の有無が分かるサービス

あなたの地域の外壁・屋根塗装の相場を知れるサイト「ヌリカエ」を利用すれば、助成金の有無も調べることができます。

これが、ヌリカエの入力チャットです。↓

ヌリカエのチャットで市区町村を入力すれば助成金の有無が分かります。

【まとめ①】外壁塗装をすると長期優良住宅化リフォーム補助金がもらえるの？

外壁・屋根塗装　あなたの地域の相場を知れる「ヌリカエ」【4秒に1人が利用】

ハウスメーカーから提案された外壁・屋根メンテナンス工事の価格が高すぎて悩んでいる人は、ヌリカエで相場を診断してみるのがおすすめです。

• 「希望する工事」「住まいの情報」「電話番号（ショートメッセージに対応している番号）」を入力するだけで簡単に相場診断ができる。
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• 塗装業者からいきなり営業電話が来ることがない。
• 相場を知ったうえで、工事をするかどうか検討することもできる。

　

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「ヌリカエ」をおススメする理由、利用方法についてはこちら

長期優良住宅は定期的な外壁塗装が必須なの？

長い目で見てメンテナンス費用を安くするには外壁塗装が必須

塗装は外壁を日光や風雨から守っているので、劣化した塗装を放っておくと、外壁材そのものが劣化していきます。

その結果、以下のような不都合が起きます。

サイディングなどの外壁材は、年数が経つと新しい商品が開発され、古い製品は生産がストップしてしまう場合が多いです。

そのため、不具合が起きている外壁が1枚だけでも、外壁全体を張り替えないといけなくなり、金額が大きくなってしまいがちです。

助手

ちなみにレンガやタイルなど、外壁塗装が不要な外壁材もあります。

その場合でも窓枠周りのコーキングの交換・屋根の塗装など、メンテナンスは必要となります。
（足場代だけでも20万円以上かかる場合が多いです。）

住宅のメンテナンス費用についての記事はこちら。↓
参考記事：【2023年最新】家のメンテナンス費用はいくら？長期優良住宅だと高い？

長期優良住宅でも普通の住宅と同じ頻度で外壁塗装が必要

長期優良住宅でも、普通の住宅と同じように、サイディングなどの外壁材を使っている場合がほとんどです。

レンガやタイル、耐用年数が長いサイディングなど、耐久性が高い外壁材を使っていなくても、長期優良住宅の認定を取ることができます。

そのため、長期優良住宅でも、他の普通の住宅と同じように定期的な外壁塗装が必要です。

長期優良住宅の認定条件・基準についての記事はこちら。↓
参考記事：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

長期優良住宅の外壁塗装の義務

維持保全計画書の通りに定期的に点検を行い、点検の結果、不具合があれば、メンテナンス工事をしないといけません。

（出展：（一社）住宅性能評価・表示協会HP　長期優良住宅に係る認定基準　技術解説【第10版】）

だん（筆者）

維持保全計画書は、長期優良住宅の認定証と一緒に保管されている場合が多いです。

分からないときは家を建てたハウスメーカーや工務店に聞いてみましょう。

詳細：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金がある？

定期点検を行った結果、外壁塗装が必要と診断された場合は、塗装を行わないといけません。

外壁塗装が必要となる劣化症状

多くの住宅では、10年程度で外壁の塗り替えの時期が来ます。

自分で劣化症状を見極めるのが難しいときは、専門家に依頼するのもおすすめです。

参考記事：長期優良住宅の定期点検費用の目安はいくら？誰に頼む？

外壁塗装を安くする方法

安い業者を探す方法

「家を建てたハウスメーカーや工務店から提案されたメンテナンスの価格が高すぎた」という方もいるのではないのでしょうか。

ハウスメーカーや工務店を通さずに、自分で業者を探してメンテナンスを行えば、安くできる可能性が高いです。

だん（筆者）

ハウスメーカーや工務店は中間マージンが多いので、メンテナンスの費用が高くなりがちです。

ハウスメーカーや工務店も、自社ではなく下請けに工事を任せていることがほとんどで、自分で業者を探しても工事の質は変わりません。

例えば、ハウスメーカー・工務店から提案された外壁・屋根塗装工事の価格が高すぎて悩んでいる人は、下記のサイトを用いれば、適正な価格の業者を探せる可能性が高いです。

外壁・屋根塗装　あなたの地域の相場を知れるサイト「ヌリカエ」

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外壁塗装の頻度を少なくする方法

外壁塗装の頻度を少なくすることで、長い目で見て、トータルでかかる費用を減らせます。

また、家のメンテナンス工事にかかる費用の中で、足場代が意外と大きな割合を占めています。（足場代だけで20万円以上かかることが多い。）

そのため、外壁塗装・屋根塗装・コーキング（シーリング）補修など、足場が必要になる工事をまとめて行うことで、足場代を節約するのも大切です。

悪徳業者を避けるには、複数業者から見積もりを取り、比較して適正価格を見極めるのが重要です。

見積もりが高すぎ・安すぎる業者、明細が詳しく書かれていない業者は、トラブルが起きやすい傾向があります。

ヌリカエを使えば、独自の審査基準をクリアした信頼できる業者から、相見積もりを取ることができます。

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【まとめ②】長期優良住宅は定期的な外壁塗装が必須なの？

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シロアリ対策は何円くらいかかるの？

長期優良住宅だと、定期的なシロアリ予防が義務なの？

木造住宅にとって、木材をスカスカにしてしまうシロアリは天敵です。

だん（筆者）

私、だん（壇）は、建築関係の企業で５年以上働いていて、一級建築士の資格も持っています。

そんな私が、公的な機関のデータも用いながら、シロアリ対策のことを分かりやすく解説します。

この記事を読めば、シロアリ対策が必要な理由が分かります。

また、なるべく安い金額でシロアリ対策を行う方法も紹介するので、家計への負担を最小限に、大切な家を守ることができます。ぜひ最後まで読んでください。

また、こちらの記事で、シロアリ駆除・予防の有名業者５社を、比較・ランキングで紹介しています。↓

【シロアリ防除】有名なおすすめ駆除・予防業者５社を比較・ランキング

家を建ててから5年経ったのでシロアリ予防をしたい！シロアリ業者はたくさんいるけど、違いが分からない．．．良いシロアリ業者を選びたい！一般的にシロアリ予防の保証期間は5年間なので、建ててから5年以上経った家は、多くの場合再びシロアリ予防が必要...

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2024.04.28

シロアリ予防が必要な理由

シロアリ被害に遭う確率

家の新築時、多くの場合、木材のシロアリ対策のため薬剤処理がされます。 その薬剤の保証期間は、5年間が一般的です。

公益財団法人日本しろあり対策協会が発行している機関紙「しろあり」によると、
保証が切れてから10年ほど経つと、20％近くの建物がシロアリ被害に遭うというデータが示されています。
保証が切れてから10年以内でも、5～10％くらいの建物がシロアリ被害に合っています。

シロアリ対策の保証が切れたまま長く放っておくと、5軒中１軒の家がシロアリ被害に遭ってしまう計算になります。

助手

適切な対策をしていない場合、シロアリ被害に合う確率は結構高いですね。

シロアリ被害がある家は地震で被害を受けやすい

シロアリ被害に遭った家は、地震が起きた際に被害を受けやすくなります。

ミサワホーム総合研究所の調査によると、阪神淡路大震災では、蟻害・腐朽なしの家のうち2割が全壊となったのに対し、蟻害・腐朽ありの家のうち8割が全壊となりました。

だん（筆者）

8割ということは、蟻害・腐朽蟻の家はほとんどが全壊したということです。

また、熊本地震でも、家が倒壊した原因の1つとして蟻害が挙げられています。

対策を行わずシロアリ被害を受けてしまうと、地震が起きたときに全壊してしまう確率が格段に高くなってしまいます。

シロアリ被害を受けやすい家の特徴

基礎がべた基礎ではない（布基礎など）家の場合、地面の土がコンクリートでおおわれていないので、シロアリが基礎を伝って木材まで上って来やすくなります。

風呂がユニットバスでない場合、施工者の技術が不十分な場合、風呂の湿気や水分が床下や壁の中に漏れやすくなります。
その結果、木材が腐ったりシロアリ被害を受けたりしやすくなります。

助手

シロアリは湿気があるところでしか生きられません。

だから湿気があると、木材がシロアリ被害を受けやすくなるんです。

床断熱ではなく基礎断熱となっている場合も、施工の質が悪いと、シロアリが断熱材の中を伝って木材まで上って来やすくなります。

日本で被害が多いシロアリには、ヤマトシロアリとイエシロアリがありますが、被害が大きくなりやすいイエシロアリは、温暖な地域で被害事例が多いです。
九州・四国や、本州の南の方にお住まいの方は、より注意してシロアリ対策をする必要があります。

シロアリ予防・対策の方法と、費用

シロアリ対策の保証期間が過ぎたら再処理をする

多くの住宅では、シロアリ予防のため、地面に近い木材（土台など）に薬剤処理がしてあります。

この薬剤処理は、保証期間が過ぎたら再処理を行う必要があります。

保証期間は、5年が一般的です。

保証期間が過ぎているかどうかは、以下のような方法で調べましょう。

シロアリ対策の方法|なるべく安くするには？

シロアリ対策には以下のような方法があります。

自分で床下に潜って薬剤を散布すると、業者に依頼するよりも安い金額でシロアリ対策をすることができます。

しかし、大量の薬剤を持って、床下に潜って作業するのは、かなりの労力を要しますので、おすすめはしません。

プロの業者に依頼する際は、複数社に相見積もりを取ることで、適正な価格を見極め、なるべく安い価格で依頼することができます。

こちらの記事で、シロアリ駆除・予防の有名業者５社を、比較・ランキングで紹介しています。↓

【シロアリ防除】有名なおすすめ駆除・予防業者５社を比較・ランキング

家を建ててから5年経ったのでシロアリ予防をしたい！シロアリ業者はたくさんいるけど、違いが分からない．．．良いシロアリ業者を選びたい！一般的にシロアリ予防の保証期間は5年間なので、建ててから5年以上経った家は、多くの場合再びシロアリ予防が必要...

anshinkenchiku.com

2024.04.28

また、家を建てたハウスメーカーや工務店に依頼するという方法もあります。

シロアリ対策の費用

「積算資料リフォーム編2023」によると、シロアリ対策の再処理（予防処理）の相場は、床面積1㎡あたり2,100円（坪単価約6,900円）です。

雨漏りや蟻害の定期点検

雨漏りや蟻害の定期点検をすることで、シロアリ被害を早期発見したり、シロアリ被害が出る前に事前に防止したりすることができます。

以下のような場合は、シロアリの被害がすでに出ている可能性があります。

↑こんな場合は、業者を呼んで点検してもらった方が良いです。

こちらの記事で、シロアリ駆除・予防の有名業者５社を、比較・ランキングで紹介しています。↓

【シロアリ防除】有名なおすすめ駆除・予防業者５社を比較・ランキング

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2024.04.28

また、以下のような場合は、雨漏り・漏水が起きている可能性があります。

助手

シロアリは湿気が大好きなので、雨漏り・漏水があるとシロアリ被害を受けやすくなります。

参考記事：住宅の点検は義務？必要？どうやるの？

↑こんな場合は、雨漏り修理の業者に点検してもらい、原因の特定・修理をしてもらいましょう。

おすすめの雨漏り修理サービス「雨漏り修理110番」

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家の周りに紙や木材・枯れ木を置かない

家の周りに紙や木材、枯れ木などを置くと、シロアリにエサと隠れ場所を与えてしまうことになります。

家がシロアリ被害を受けやすくなるので、なるべく置かないようにしましょう。

同じような理由で、木製のウッドデッキもおススメできません。ウッドデッキを作りたい場合はなるべく樹脂製のものを使いましょう。

だん（筆者）

ちなみにシロアリはアリではなくゴキブリの仲間です。気持ち悪い．．．

長期優良住宅だと定期的なシロアリ予防が義務なの？

長期優良住宅の場合は、定期的な点検・メンテナンスが義務化されています。

参考記事：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金がある？

法律や規則の中で、定期的なシロアリ予防について直接義務付けられてはいませんが、多くの場合は、家を建てるときに作る「維持保全計画書」の中にシロアリ予防について記載されます。

↓下の画像でも、「5年で防腐・防蟻処理」と記載があります。

（出展：（一社）住宅性能評価・表示協会HP　長期優良住宅に係る認定基準　技術解説【第10版】）

長期優良住宅は、維持保全計画書の通りに点検・メンテナンスを行っていかないといけないので、維持保全計画書にシロアリ予防について記載がある場合は、記載されている通りの対策をしていかないといけません。

維持保全計画書は、長期優良住宅の認定証と一緒に保管されている場合が多いです。

助手

維持保全計画書が見つからない場合は、家を建てたハウスメーカーや工務店に聞いてみると良いでしょう。

それでも見つからないなら、お住まいの都道府県or市区町村に聞いてみましょう。

ちなみに、維持保全計画書の内容を変更したい場合は、行政（都道府県or市区町村）に対して変更申請を行う必要があります。

参考記事：【長期優良住宅やめたい人へ】取り消すとどうなる？申請のやり方は？>点検・補修の計画（維持保全計画書）は、無理のない計画に変更できる。

まとめ

また、こちらの記事で、シロアリ駆除・予防の有名業者５社を、比較・ランキングで紹介しています。↓

【シロアリ防除】有名なおすすめ駆除・予防業者５社を比較・ランキング

家を建ててから5年経ったのでシロアリ予防をしたい！シロアリ業者はたくさんいるけど、違いが分からない．．．良いシロアリ業者を選びたい！一般的にシロアリ予防の保証期間は5年間なので、建ててから5年以上経った家は、多くの場合再びシロアリ予防が必要...

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2024.04.28

インスペクションって何？

家を建てたハウスメーカー以外の点検を受けてみたい！

インスペクションという言葉は聞いたことがあるけど、いまいちイメージがわかない人は多いのではないでしょうか。

だん（筆者）

私、だん（壇）は、建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っています。 そんな私が、インスペクションのことを分かりやすく解説します。

この記事を読めば、住宅を長持ちさせるため・住宅にかかるランニングコストを節約するために重要な、インスペクションの知識を身に着けることができます。

「本当に必要なメンテナンス・リフォームだけやって、コスパよく家を長持ちさせたい」という人はぜひ最後まで読んでください。

既存住宅状況調査（インスペクション）とは

既存住宅状況調査（インスペクション）は、専門家が行う、住宅の不具合や施工不良などの調査です。 大きく分けて、以下の2つがあります。どちらも「インスペクション」と呼ばれます。

国に定められた講習を受けた建築士が診断を行うインスペクション「既存住宅状況調査」

既存住宅状況調査技術者が行う、住宅の調査です。

以下のサイトで、既存住宅状況調査技術者の検索をすることができます。
→参考：既存住宅状況調査技術者　検索サイト

民間資格”公認ホームインスペクター”が診断を行うホームインスペクション

以下のサイトで、公認ホームインスペクターを検索することができます。
→参考：特定非営利活動法人日本ホームインスペクターズ協会HP「認定会員リスト」

インスペクションはどんな時に利用する？

住宅のリフォームをする前

住宅のリフォームをする前にインスペクションを利用することで、必要なリフォームをピンポイントですることができます。

専門家の目でリフォームが必要な箇所を見極めてもらえるので、やらなくてよいリフォームをしてしまったり、必要なメンテナンスをしなかったりするリスクが減ります。

助手

インスペクションに費用が掛かったとしても、無駄なリフォームをしなくて済むため、結果としてトータルの費用が安くなったりします。

住宅の定期点検として

住宅の定期点検は、家を建てたハウスメーカーや工務店が無料でしてくれることも多いですが、第三者の専門家が行うインスペクションを定期点検として利用することもできます。

住宅は、少なくとも10年に1回くらいは、専門家による定期点検を受けた方が良いです。
詳細：住宅の点検は義務？必要？どうやるの？

特に、長期優良住宅の認定を受けている住宅の場合は、定期点検が法令で義務付けられています。
詳細：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金がある？

新築住宅の完成検査として

新築住宅の完成検査としてインスペクションを利用することで、専門家の目で施工不良を見つけてもらうことができます。

家を建てたハウスメーカーや工務店と利害関係のない、第三者の専門家に、インスペクションを依頼するのが大切です。（施工不良を隠蔽されるリスクを防ぐため。）

だん（筆者）

家が完成したときの検査には、建築基準法の完了検査や住宅性能評価の検査などもありますが、これらの検査でカバーできない部分を、インスペクションでカバーできます。

建物の売買の時

建物の売買のタイミングでインスペクションを行うことで、買い手は安心して建物を購入することができます。
また、リフォームやメンテナンスの予定を見込んだ売買が可能になります。

売り手としても、インスペクション済みをアピールして買い手を見つけやすくすることができます。

業者の探し方

インスペクションをしてくれる業者の探し方を紹介します。

大事なのは、有料の業者を選ぶことです。

「無料で点検しますよ」と言ってくるような業者は、メンテナンス工事を受注するための営業として点検を行っている可能性が高いです。
工事を自社で受注するために、本当は必要のないようなメンテナンス工事を勧めてくるリスクがあります。

インスペクションの業者を探している方におすすめのサイト

新築住宅のインスペクションを実施したい方には、第三者の厳しい目で徹底検査してくれる「check check」がおすすめです。

診断項目は次のとおりです。施工不良が起きやすい防水シートや断熱材も、検査項目に含まれています。

• 基礎検査
• 上棟検査
• 外壁防水検査
• 壁断熱検査

新築専門のホームインスペクション「check check」

既存住宅状況調査者（建築士）やホームインスペクター（民間資格）の検索

以下のサイトで、既存住宅状況調査技術者（建築士）の検索をすることができます。
→参考：既存住宅状況調査技術者　検索サイト

また、以下のサイトで、公認ホームインスペクター（民間資格）を検索することができます。
→参考：特定非営利活動法人日本ホームインスペクターズ協会HP「認定会員リスト」

点検費用・金額の目安

点検を専門家に頼んだ場合にかかる費用・金額は、頼む専門家によってバラバラです。

ざっくりとした費用の目安は以下のようになります。

点検項目

点検項目を紹介します。

既存住宅状況調査者（建築士）による調査と、ホームインスペクター（民間資格）による調査で、若干の違いがありますが、ざっくり以下のようになります。

参考１：国交省HP　「既存住宅インスペクション・ガイドライン」
→２０ページに検査項目一覧があります。

参考２：国交省HP　「既存住宅状況調査方法基準の解説（令和５年１月27日）」

まとめ

誰に頼めば良いかわからない！

住宅の点検をしなかったらどうなるの？

住宅にかかるランニングコストをなるべく低くするために、定期的に点検をするのは重要です。

だん（筆者）

私、だん（壇）は、建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っています。

そんな私が、住宅の点検のことを分かりやすく解説します。

この記事を読めば、住宅の点検についての正しい知識が身に付き、ランニングコストを抑えながら家を長持ちさせられるようになります。

また、利益重視の業者・ハウスメーカーのセールストークに騙されにくくなります。

国や都道府県、一般社団法人などの信頼できる情報をもとになるべく分かりやすく書いています。住宅の点検に疑問がある人は最後まで読んでください。

住宅の定期点検って何？なぜ必要？

住宅を建てたり買ったりしてから数年後に施工不良等の不具合が発覚することがあります。

また、施工不良が無くても、雨風や日光を受けている外壁や屋根は経年劣化していきます。

施工不良や劣化は、放っておくと酷くなって修繕費用が高くついたり、雨漏りやシロアリなどの住宅の耐震性に影響を与える不具合につながります。

施工不良や劣化を早期に発見し、傷が浅いうちにメンテナンス等を行うために、定期点検を行います。

定期点検は、多くの場合、家を建てた工務店・メーカーが無料でしてくれます。

または、自分で点検したり、第三者の専門家に点検を頼む方法もあります。

しないとどうなるのか

住宅の点検をしないと、メンテナンスの時期を逃し、結果としてメンテナンス費用が高額になる可能性が高くなります。

住宅の定期点検は、歯医者の定期健診に似ています。

定期的に検診に行くことで、小さな虫歯を発見し、安くダメージも少ないうちに虫歯を治すことができますよね。

住宅の定期点検を行うことで、小さな不具合や劣化に気づき、重症化した後に行うよりも安く手軽なメンテナンスで建物の寿命を伸ばすことができます。

参考記事：シロアリ対策は必要か｜費用は？長期優良住宅だとシロアリ予防が義務？

義務ではないけど重要

普通の住宅の場合、点検は義務ではありません。

でも、前の章で説明したとおり、点検をすることでメンテナンス費用の節約につながるので点検は重要です。

ちなみに、長期優良住宅の場合は例外で、定期点検が法律で義務付けられています。

詳細：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金がある？

長期優良住宅の定期点検義務について書いてある法律は以下のとおりです。
参考：長期優良住宅の普及の促進に関する法律　第6条

住宅の点検は実際どうやればよいのか

住宅の点検には3つの方法があります。

だん（筆者）

筆者としては、少なくとも10年に1回は専門家に点検してもらい、それ以外の点検や、台風や地震の後の点検は自分でもやってみるのがおススメです。

自分で点検する

具体的な点検項目としては、以下のようなものがあります。

（出展：（一社）住宅性能評価・表示協会HP　長期優良住宅に係る認定基準　技術解説【第10版】）

助手

自分で点検すると、お金もかからず知識も付きますが、10年に1回くらいは、専門家の点検を受けるのが安心です。

点検を行う際は、愛知県HPに掲載されている「長期優良住宅維持保全マニュアル」が参考になります。

家を建てた工務店やハウスメーカーに頼む

家を建てた工務店やハウスメーカーの定期点検の場合、安心感があるのが一番のメリットです。

でも、設計・工事をした張本人のため、設計ミスや施工ミスを隠蔽される可能性がどうしてもあります。

また、ハウスメーカーや工務店自身が儲けるために、メンテナンス工事やリフォーム工事の営業の場として、定期点検が利用されてしまうこともデメリットです。

第三者の専門家に依頼する

だん（筆者）

専門家が行う住宅の調査をインスペクションと言ったりします。

　住宅の点検の業者をお探しの方は、イエコマを利用するのもおすすめです。

• 初回限定2万2千円（税込。出張費無料・追加料金なし）
  他社の場合、相場は5万円～7万円くらいはするので、破格です。
• 独自の厳しいサービス基準があるので、高度な技術を持った家の専門家による点検が受けられます。
• 実際に訪問する業者とイエコマは別会社。万一の場合はイエコマが窓口となるため、強引な営業を受ける心配がありません。

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無料で点検を行う業者に注意

「無料で点検します」と言ってくる業者には注意が必要です。

無料点検はメンテナンス工事を発注するためのセールスとして行っている場合が多いからです。

その場合、たとえ必要がなかったとしてもメンテナンス工事を勧められる可能性が高いです。

住宅の点検の時期

完成（引き渡し）から１～３年目の点検

新築住宅の施工ミスや不具合は、住宅の完成（引き渡し）から数年以内に発覚することが多いです。

そのため、完成から1年目や3年目などの早い時期に点検をするのがおススメです。

完成（引き渡し）から10年が経つ前に行う点検

住宅の完成（引き渡し）から10年が経つと、住宅の瑕疵担保の期限が切れます。

（瑕疵担保：完成から10年以内に雨漏りや構造上の欠陥が見つかった場合、工務店やハウスメーカーが無料で直してくれます。）

そのため、完成（引き渡し）から10年以内に点検を行うことが重要です。専門家等に依頼してじっくり点検してもらうのがおススメです。

参考：住宅の品質確保の促進等に関する法律　第94条、95条

助手

住宅の品質確保の促進等に関する法律は、略して「品確法」とも呼ばれています。

10年に1回は必ず点検

完成（引き渡し）から10年が経過した後も、少なくとも10年に1回は点検を行うようにしましょう。

長期優良住宅の場合は、10年に1回の定期点検が義務となっています。
詳細：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金がある？

普通の住宅は点検の義務はありませんが、それでも長期優良住宅と同様に10年に1回は点検したほうが良いです。ここでも専門家等に依頼してじっくり点検してもらうのがおススメです。

だん（筆者）

劣化に気づかず放っておくと、気づかないうちに壁の中で雨漏りが進行していたりします。

災害の後の臨時点検

大きな台風や地震が起きた後も、臨時点検をするようにしましょう。

地震や台風が原因で生じた不具合は、地震保険や火災保険を利用することで保険金で修繕できることがあります。

点検を行わないと不具合に気付くことができず、せっかく保険を使って自己負担なく修繕できる機会を逃してしまうことになります。

助手

点検が面倒だと思う方は、家の外壁をぐるっと一周見て回り、高いところの窓から屋根を見てみるだけでも良いのでやっておきましょう。

まとめ

住宅診断におススメのサービス

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家のメンテナンスは義務なの？

家のメンテナンスが必要か見極めるには？

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私、だん（壇）が説明します。

主に木造一戸建て住宅を想定してに書いています。

こちらの記事で、一番代表的なメンテナンスリフォームである外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
参考記事：【屋根・外壁塗装リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイト8社を比較・ランキング

【ヌリカエ】安くて後悔しない屋根・外壁塗装には相見積もりがおすすめ

「外壁塗装の費用を安くしたい」「外壁塗装に相見積もりは必要？」「ハウスメーカーから提案された外壁塗装の金額が高い気がする」そんな疑問を解決します。相見積もりを取るのがおススメな理由や、おすすめのサービスを紹介します。

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2022.11.06

メンテナンスをしないとどうなる？義務？

長期優良住宅じゃない普通の住宅の場合、メンテナンスは義務ではありません。
でも、メンテナンスをしないと以下のような不都合が起きるので、定期的にメンテナンスをしたほうが良いです。

急に多額の修繕費用がかかる

家のメンテナンスをサボった結果、雨漏りやシロアリ被害が出た場合、こまめにメンテナンスを行う場合と比べて、修繕のためのお金がかなり多くかかります。

助手

また、例えば外壁が劣化しているのに外壁塗装をサボり、外壁そのものを交換しないと行けなくなった場合も、多額のお金がかかります。↓

サイディングなどの外壁材は、年数が経つと新しい商品が開発され、古い製品は生産がストップしてしまう場合が多いです。

そのため、不具合が起きている外壁だけ交換しようとしても、そこだけ違う種類の外壁になってしまうため、全ての外壁を交換することになりがちです。

そうなると、不具合が起きている外壁が1枚だけでも、外壁全体を交換しないといけなくなり、金額が大きくなってしまいます。

だん（筆者）

屋根でも同じようなことが起きます。

急な出費を防ぐためにも、定期的なメンテナンスは大事です。

家の状態が悪くなり、将来売ったり貸したりしにくくなる

将来何らかの理由で、自分や身内が家に住めなくなったとき、売る・賃貸する・解体するという選択肢があります。

そのときメンテナンスが適切にされている家なら、買ってくれる人や借りてくれる人を見つけやすく、売ったり賃貸したりしやすくなります。

状態が悪い家だと、買い手や借り手が見つからず、解体するしかないような状況になりがちです。

売る・賃貸することができたら家賃や売却益といった収益を得られるのに対して、解体だと解体費用も掛かり損失ばかりが増えてしまいます。

家の状態が悪化しすぎると、地震時等に危険

家のメンテナンスをサボった結果、雨漏りが起きると、木材（柱や土台など）が腐ったりシロアリ被害が起きてしまいます。

助手

壁の中での雨漏りは、気づかないうちに起きてしまっていることも多いです。

柱や土台などが腐ったりシロアリ被害を受けたりしている家は、健全な家と比べて、地震で被害を受ける確率が格段に悪くなります。

阪神淡路大震災では、腐朽・シロアリ被害を受けた家の95％が全半壊となっています。
また、腐朽・シロアリ被害を受けた家の全半壊率は、健康な住宅の2倍となっています。
詳細：住まいるコープHP

だん（筆者）

最近の家は耐震性も上がってきているので、阪神淡路大震災ほどの被害は出ないでしょうが、それでも腐朽・シロアリ被害は住宅の耐震性に深刻な影響を与えます。

地震で倒壊しない家にするためにも、家のメンテナンスは大事です。

長期優良住宅ならメンテナンスは義務

長期優良住宅の場合、定期的な点検と、不具合があった場合のメンテナンスは義務となっています。

長期優良住宅は、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

詳細：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金がある？

長期優良住宅ではない普通の住宅の場合、メンテナンスは義務ではありません。

でも、長い目で見て修繕費を少なくし、家を長持ちさせるためにはメンテナンスはとても大切です。

必ず必要となるメンテナンスの種類｜必要性を見極める方法

1．～3．は、外壁や屋根を長持ちさせ、雨漏りが起きないようにするために必要なメンテナンスです。

これらのメンテナンスをサボると、外壁や屋根の寿命が早くなり交換しないといけなくなったり、雨漏りが起きたりします。

4．のシロアリ対策も、1．～3．と同様に重要です。
シロアリ被害を受けると、耐震性が格段に悪くなってしまいます。

だん（筆者）

前章でも解説したとおりです。

5．設備の交換については、設備（給湯器・ユニットバス・トイレ）は家の本体よりも早く寿命が来ます。
設備無しでは生活できませんので、寿命が来たら交換が必要です。

必要性を見極める｜メンテナンスのタイミング

以下のような劣化症状が出ていたら、そろそろメンテナンスのタイミングです。

助手

慌てる必要はありませんが、検討を始めましょう。

外壁、屋根、コーキング、ベランダ・バルコニーや防蟻処理については、意識して点検しないと劣化症状に気づけないことも多いです。

メンテナンスの必要性を見極めるために、少なくとも10年ごとに、定期点検を行うことが重要です。

だん（筆者）

でも、「定期点検なんてどうやればよいかわからない！」という人も多いですよね。

定期点検は、以下の3つの選択肢があります。

• 自分で行う。
• 家を建てた工務店やメーカーに頼む。
• 第三者の専門家に頼む。

詳細：住宅の点検は義務？必要？どうやるの？

第三者の専門家（家を建てた工務店やメーカーじゃない建築士など）に点検を依頼したいという人は、以下のサイトを利用するのがおススメです。

• 初回限定2万2千円（税込。出張費無料・追加料金なし）
  他社の場合、相場は5万円～7万円くらいはするので、破格です。
• 独自の厳しいサービス基準があるので、高度な技術を持った家の専門家による点検が受けられます。
• 実際に訪問する業者とイエコマは別会社。万一の場合はイエコマが窓口となるため、強引な営業を受ける心配がありません。

＼初回出張費無料／

住宅メンテナンス診断なら【イエコマ】

メンテナンスにかかる費用の目安

助手

結構かかりますよね。少なくとも月1万円は、修繕費用として積み立てておくのがおススメです。

住宅のメンテナンスにかかる費用を詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
長期優良住宅のメンテナンス費用についての記事ですが、普通の住宅でも同じように考えて大丈夫です。
参考記事：家のメンテナンス費用はいくら？長期優良住宅だと高い？（10・20・30年後）

トラブルを避けながら安く家・戸建て住宅のメンテナンスをする方法

安すぎる業者は、品質に問題がある可能性があります。
そのため、複数業者で見積もりを比較し、適正価格を見極める必要があります。

また、トラブルが起きにくい業者を選ぶためには、住んでいる地域で、自分の家と同じ種類の外壁・屋根・構造を使っている住宅のメンテナンス実績があるような業者を選ぶと安心です。

だん（筆者）

メンテナンス費用を節約するために、地震保険・火災保険や瑕疵担保の存在も知っておきましょう。↓

地震が原因でできた不具合は地震保険、火災や台風などが原因の不具合は火災保険でメンテナンス費用が賄える可能性があります。

また、住宅の新築や購入から10年以内の場合、雨漏りや構造上の問題（地盤沈下や基礎の大きなヒビなど）等の不具合は、家を建てた工務店やメーカーが無償で直さないといけないようになっています。
これを瑕疵担保といます。

住宅のメンテナンスの業者選び・見積もり比較におススメのサイトを紹介します。

外壁・屋根塗装工事を考えている方は、下記のサイトを利用すると、塗装費用の相場を知ることができます。

外壁・屋根塗装　あなたの地域の相場を知れるサイト「ヌリカエ」

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「ヌリカエ」をおススメする理由、利用方法についてはこちら↓
詳細：【ヌリカエ】安くて後悔しない屋根・外壁塗装には相見積もりがおすすめ

また、こちらの記事で、外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
参考記事：【屋根・外壁塗装リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイト8社を比較・ランキング

　

シロアリ対策（一般的には5年毎）を考えている方には、無料で複数の業者から見積もりを取れる「town life リフォーム」がおすすめです。

おすすめサービス「town life リフォーム」

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（「リフォームご希望の箇所」選択画面で、一番下までスクロールすると、「シロアリ対策」を選択できます）

　

バルコニー（ベランダ）の防水工事を考えている方は、以下のサイトで全国300社以上から一括で見積もりを取ることができます。↓

すべてのお客様に防水工事を適正価格で【防水工事セレクトナビ】

家をコスパよくメンテナンスフリーに近づける方法

例えば、外壁のサイディングに30年の高耐久性のものを使っていたとしても、コーキングの耐久性が10年だったら、結局は10年目に足場をかけて補修することになります。
（コーキングとは、サイディングのつなぎ目をふさぐゴムのようなものです。）

足場をかけるためには、数10万円のお金がかかるので、足場をかけたときにコーキング・外壁・屋根のメンテナンスをまとめて行ったほうがコスパが良くなります。

そのため、一般的に劣化が早いコーキングは、質が高いメーカー保証15年のものを使い、屋根やサイディング外壁もそれに合わせてメーカー保証15年くらいのものを使うのがおススメです。

助手

また、屋根の下にあるルーフィングにも、質の高いものを使った方が良いです。↓

屋根材（瓦・スレート・金属板など）の下には、たまに雨が入ることがあります。
それでも雨が室内まで入ってこないのは、屋根材の下にルーフィングという防水シートが敷かれているからです。

そのため、屋根材に質の良いものを使っていてもルーフィングの質が悪ければ、すぐに劣化して穴が開き、室内に雨が入ってしまうこともあります。

だからルーフィングは、初期費用が多少高くなっても、改質アスファルトルーフィングという高級なものを使うのがおススメです。

まとめ

「安くメンテナンスをしたいけど、悪徳業者は避けたい」「自分で見積もりを依頼するのが面倒」という方は、以下のような一括見積サイトを使うのがおすすめです。

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こちらの記事で、外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
参考記事：【屋根・外壁塗装リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイト8社を比較・ランキング

長期優良住宅をリフォーム・増築するときは、普通の家と何か違うの？

長期優良住宅をリフォーム・増築するときは何か申請が必要なの？

こんな悩みを解決します。

だん（筆者）

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２０２２年に改正された最新情報も踏まえて、根拠も示しながらわかりやすく解説します。

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こちらの記事で、一番代表的なメンテナンスリフォームである外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
参考記事：【屋根・外壁塗装リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイト8社を比較・ランキング

【前提知識】長期優良住宅はメンテナンスしやすくて長持ちする住宅

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準に適合しており、特定行政庁（都道府県or市区町村）の認定を受けた住宅を、長期優良住宅と言います。

助手

すごくざっくり言うと、メンテナンスしやすく長持ちする住宅です。

　以下の項目の審査に合格している必要があります。

詳細：【長期優良住宅とは？】認定基準・条件や確認方法を一級建築士が解説

　長期優良住宅のメリットは以下の通りです。

詳細：【メリット・デメリット】長期優良住宅はどんな人が向いてる？お得？

長期優良住宅に関する国交省のホームページで、わかりやすいパンフレットが見れます。
国交省のホームページはこちら

長期優良住宅でもリフォーム・増築できる

詳しく解説していきます。

長期優良住宅をリフォーム・増築するときの注意点

上記3つの詳細については後から解説します。（ページ下部へ移動）

こんなリフォームなら申請・手続きしなくてよい

長期優良住宅の条件となっている性能に影響がないリフォームor性能を高めるリフォームだったら申請や手続きは必要ありません。
普通の家と同じようにリフォームして大丈夫です。

ただし、申請や手続きが不要な場合でも、リフォーム工事の契約書や図面・計算書などは、メンテナンス記録として保存しないといけないので注意しましょう。

根拠となる法律・規則も紹介します。↓

第六条第一項の認定を受けた者は、当該認定を受けた長期優良住宅建築等計画又は長期優良住宅維持保全計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をしようとするときは、国土交通省令で定めるところにより、所管行政庁の認定を受けなければならない。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第８条

第七条　法第八条第一項の国土交通省令で定める軽微な変更は、次に掲げるものとする。
一～三　略
四　前三号に掲げるもののほか、住宅の品質又は性能を向上させる変更その他の変更後も認定に係る長期優良住宅建築等計画が法第六条第一項第一号から第六号まで及び第八号に掲げる基準に適合することが明らかな変更（カッコ内は略）
五　略

長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則

家を守るためのリフォームは、むしろ必要

リフォームには、大きく分けて以下の3種類があります。

「１．家を守るためのリフォーム」は、長期優良住宅の場合は義務化されています。

長期優良住宅の認定を受けたときの書類の中に、「維持保全計画書」という書類が入っています。
長期優良住宅は、維持保全計画書の通りに、定期点検をしないといけません。
そして定期点検で補修が必要な不具合が見つかったら、メンテナンス工事をしないといけません。

助手

長期優良住宅の場合は定期点検・メンテナンス工事が義務化されていますが、
普通の住宅でも、長い目で見て家にかかるお金を少なくするためには定期点検・メンテナンス工事が重要です。

長期優良住宅の定期点検・メンテナンス義務について詳細はこちら↓
参考記事：長期優良住宅の点検・メンテナンスしないとどうなる？｜罰金や返金がある？

家を守るリフォーム（メンテナンス工事）の代表例が、外壁・屋根の再塗装です。

より安く外壁・屋根の塗装をしたい方は、ハウスメーカーや工務店を通さずに、自分で業者を探せば、安くできる可能性が高いです。

だん（筆者）

ハウスメーカーや工務店は中間マージンが多いので、外壁・屋根塗装の費用が高くなりがちです。

ハウスメーカーや工務店も、自社ではなく下請けに工事を任せていることがほとんどで、自分で業者を探しても工事の質は変わりません。

例えば、ハウスメーカー・工務店から提案された外壁・屋根塗装工事の価格が高すぎて悩んでいる人は、下記のサイトで診断をすると、安くなる可能性が高いです。

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「ヌリカエ」をおススメする理由、利用方法についてはこちら↓
詳細：【ヌリカエ】安くて後悔しない屋根・外壁塗装には相見積もりがおすすめ

また、こちらの記事で、一番代表的なメンテナンスリフォームである外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
参考記事：【屋根・外壁塗装リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイト8社を比較・ランキング

リフォーム・増築した後も長期優良住宅の条件に適合しないといけない

長期優良住宅の基準に適合しなくなる可能性があるパターンの例については、後の章で解説します。

根拠として、国交省が作成したお知らせに、こんな記載があります。↓

※計画変更にあたっては、新築の基準で認定された計画は新築の基準に、増改築の基準で認定された計画は増改築の基準に適合させる必要があります。また、既存住宅として認定を受けた場合には、当初認定の際に適用された基準に適合させる必要があります。

国交省HP「長期優良住宅のページ」添付ファイル「長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」

計画変更の申請が必要となる場合がある

具体的にどんな時に申請が必要になるか、後の章で解説します。

根拠として、国交省が作成したお知らせに、こんな記載があります。↓

こんなときは手続きが必要です

■設計を変更しようとするとき（建築完了前）
　増築やリフォームをしようとするとき（建築完了後）
→計画変更の手続きが必要です。

認定を受けられた方は、認定長期優良住宅の設計変更や増築・リフォームをしよ うとするときは、工事着手前に所管行政庁に計画変更の認定を申請する必要があり ます。

国交省HP「長期優良住宅のページ」添付ファイル「長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」

根拠となる法律・規則も紹介します。↓

第六条第一項の認定を受けた者は、当該認定を受けた長期優良住宅建築等計画又は長期優良住宅維持保全計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をしようとするときは、国土交通省令で定めるところにより、所管行政庁の認定を受けなければならない。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第８条

第七条　法第八条第一項の国土交通省令で定める軽微な変更は、次に掲げるものとする。
一～三　略
四　前三号に掲げるもののほか、住宅の品質又は性能を向上させる変更その他の変更後も認定に係る長期優良住宅建築等計画が法第六条第一項第一号から第六号まで及び第八号に掲げる基準に適合することが明らかな変更（カッコ内は略）
五　略

長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則

契約書や図面などの保管が必要

具体的には、メンテナンス工事をした時の契約書や、計画変更申請をした場合の書類一式などを保管しておく必要があります。

急に行政（都道府県か市区町村）から、保管している書類の提出を求められることもあるので、しっかり保管しておきましょう。

リフォーム・増築の履歴となる書類を保管しておくことで、将来家を売ったり、再びリフォームや増築をしたりするときにも役に立ちます。

根拠として、国交省が作成したお知らせに、こんな記載があります。↓

■建築やメンテナンスの記録を保存しましょう。 認定を受けられた方は、認定長期優良住宅の建築やメンテナンスの状況に関する 記録を作成・保存してください。なお、電子データによる作成・保存も可能です。

※一次エネルギー消費量等級の基準を適用された住宅で、評価対象となる設備（暖冷房設備、照明、給湯器等）を認定後、経年劣化等により交換する際は、認定時と同等以上の性能を有する設備に交換するようにしてください。*その場合は、計画変更等の手続きは不要です。また、変更内容についてはメンテナンスの状況に関する記録として保存してください。

国交省HP「長期優良住宅のページ」添付ファイル「長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」

参考：国交省HP「長期優良住宅のページ」添付ファイル「作成・保存すべき記録一覧」

長期優良住宅を増築・リフォームするとき注意が必要なパターン

こんな時は、長期優良住宅の基準に適合しなくなる＆計画変更の申請が必要な可能性があるので注意が必要です↓

だん（筆者）

リフォームや増築を行う業者に、長期優良住宅だということを伝えて、手続きが必要かどうかを聞いてみるのがおススメです。

判断を迷うときはリフォーム業者・工務店か行政に聞こう

ここまで、長期優良住宅でもリフォーム・増築できるということや、注意点を解説してきました。

それでも納得できない・腑に落ちないときは、長期優良住宅の認定を行った市区町村・都道府県に聞いてみたら確実です。

助手

「〇〇市　長期優良住宅　窓口」で検索すれば、どこに聞けばよいかわかります。

リフォーム業者の選び方

リフォーム業界は、ぼったくりやトラブルが多い業界です。

だん（筆者）

見積もりは3社以上からもらうのがおススメです。

でも・・・

• 自分で業者を探すのが面倒
• 悪徳業者を見抜けるかどうか心配

そんな方は、一括見積サイトを使うのがおすすめです。

リフォームや増築を検討している方は、タウンライフリフォームという一括見積サイトを使えば、無料で複数の優良業者から見積もりを貰うことができます。

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長期優良住宅の認定を取り消したいとき

長期優良住宅の認定を取り消したい方は、以下の記事を参考にしてください。

参考記事：【長期優良住宅やめたい人へ】取り消すとどうなる？申請のやり方は？

まとめ

リフォームや増築を検討している方は、タウンライフリフォームという一括見積サイトを使えば、無料で複数の優良業者から見積もりを貰うことができます。

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また、こちらの記事で、一番代表的なメンテナンスリフォームである外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
参考記事：【屋根・外壁塗装リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイト8社を比較・ランキング

家が長期優良住宅だけど、点検やメンテナンスをしたくない。

点検やメンテナンスをしなかったらどうなるの？

　こんな悩みを解決します。

　こんにちは、だん（壇）です。

　「自分の家が長期優良住宅だけど、点検やメンテナンスのことがよくわからない・できればやりたくない」という人は多いのではないでしょうか。

だん（筆者）

建築関係の企業で4年以上働いていて、一級建築士の資格も持っている私が説明します。

この記事を読めば、具体的に何をすれば罰金が取られるのか、何をしなかったら長期優良住宅の認定が取り消されるのかが分かります。

【ヌリカエ】安くて後悔しない屋根・外壁塗装には相見積もりがおすすめ

「外壁塗装の費用を安くしたい」「外壁塗装に相見積もりは必要？」「ハウスメーカーから提案された外壁塗装の金額が高い気がする」そんな疑問を解決します。相見積もりを取るのがおススメな理由や、おすすめのサービスを紹介します。

anshinkenchiku.com

2022.11.06

長期優良住宅は、維持保全（定期点検とメンテナンス）が必要（義務）です。

維持保全計画書のとおりに定期点検とメンテナンスをしないといけません

　家を新築した時等に、長期優良住宅の書類を都道府県や市区町村に提出します。

　その長期優良住宅の書類の中に、維持保全計画書（下図参照）も入っています。

引用元：一般社団法人　住宅性能評価・表示協会HP　パンフレット（外部リンク）
長期優良住宅認定制度の技術基準の概要について[新築戸建（木造軸組）版]〔令和4年3月発行〕18ページ

　長期優良住宅の持ち主は、維持保全計画書に記載されている時期に、建物の点検を行わないといけません。

　点検項目も、維持保全計画書に記載されている通りにしないといけません。

参考記事：長期優良住宅の点検・メンテナンス義務

定期点検は少なくとも10年ごと・30年間

　維持保全計画書に記載されている時期に、定期点検を行わないといけません。

　定期点検は、最低でも10年毎に30年間行う必要があります。

台風や地震が起きれば臨時点検が必要

　維持保全計画書の中に「台風や地震の後、臨時点検を行う」と記載されていることがほとんどです。

助手

小規模な地震や台風だった場合は、家の持ち主や点検業者の判断で、点検をしくても大丈夫です。

定期点検の結果によってはメンテナンス（調査・修繕・補修）が必要

　定期点検の結果、劣化や不具合の状況に応じて、調査・修繕・補修などを行わないといけません。

定期点検やメンテナンスの記録を保管しないといけない（抜き打ち調査があります）

　定期点検やメンテナンスを行った場合、その記録は全部保管しておく必要があります。

　都道府県や市区町村から、抜き打ち調査として、急に記録の提出を求められることがあるので注意が必要です。

だん（筆者）

ウソの報告を行うと30万円以下の罰金となることがあります。

「維持保全なんてめんどくさい！長期優良受託の認定を取り消したい」という方は以下の記事を参考にしてください。↓
（参考記事）：【長期優良住宅やめたい人へ】取り消し申請すべき？やり方は？

また、こちらの記事で、長期優良住宅のメンテナンスにかかる費用の目安を試算しています。↓
（参考記事）：【一級建築士が解説】長期優良住宅のメンテナンス費用（補修費用）は高い？｜10年後や30年後に何円かかる？

長期優良住宅の定期点検やメンテナンス（修繕など）を行わないとどうなるの？

　長期優良住宅の定期点検やメンテナンスを行わないと、最悪の場合、長期優良住宅の認定が取り消されます。

　都道府県や市区町村から、抜き打ち調査として、急に点検記録や補修記録の提出を求められることがあります。

　そのとき、維持保全計画書の通りに定期点検やメンテナンス（修繕など）を行っていない場合は、都道府県や市区町村から注意されます。注意されても定期点検やメンテナンスを行わない場合は、最悪の場合、長期優良住宅の認定が取り消されます。

参考（外部リンク）：一般社団法人住宅性能評価・表示協会HP　参考資料「｢長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」（チラシ）」

補助金を過去に利用していたら、返金を求められる

　長期優良住宅の認定を受けていることが条件で、もらえる補助金があります。

　それらの補助金を利用したことがある場合は、長期優良住宅の取り消しを行うと、返金を求められる可能性があります。

　特に注意すべきなのは、以下の補助金を受けたことがある場合です。

だん（筆者）

長期優良住宅の取り消しをするのは市区町村（または都道府県）で、補助金を実施しているのは国です。

でも、取り消しをしたら、市区町村（または都道府県）から国へお知らせが行き、国から返金を求められる可能性は十分あります。

減税を受けている場合、固定資産税が高くなる（←元の税率に戻る）

　長期優良住宅の認定を受けている場合、一戸建ての場合は5年間、マンションの場合は7年間、市町村へ納める固定資産税がざっくり半額となります。

　普通の住宅なら、ざっくり半額となる期間は、一戸建ての場合は3年間、マンションの場合は5年間です。そのため、長期優良住宅は、普通の住宅よりも固定資産税が2年分お得と言えます。

　長期優良住宅を建ててから5年以内（マンションなら7年以内）に取り消しを行うと、それ以降の固定資産税は元通りの金額となってしまいますので注意が必要です。

（参考　外部リンク）：横須賀市HP「認定長期優良住宅に対する固定資産税の減額について」（見出し「申告に必要な書類」のところ）

助手

固定資産税については、長期優良住宅を建ててから5年目（マンションなら7年目）の固定資産税を払った後だったら、そこまで気にしなくても良いです。

　ちなみに、今まで固定資産税の優遇を受けた分の返還を求められたという話は聞いたことはないです。不安な方は、市町村の固定資産税担当窓口に尋ねることをお尋ねします。

報告をしなかったり、ウソ報告をすると30万円以下の罰金

　都道府県や市区町村から、抜き打ち調査として、急に点検記録や補修記録の提出を求められることがあります。

　そのときに、認定の取り消しがされないようにウソの報告を行ったり、報告をしなかったりすると、30万円以下の罰金となることもあります。

だん（筆者）

計画通りに点検やメンテナンスをしていなくても、罰金にはなりません。（注意を受ける可能性はあります。）

ウソの報告はリスキーすぎるので、絶対にしないようにしましょう。

参考（外部リンク）：一般社団法人住宅性能評価・表示協会HP　参考資料「｢長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」（チラシ）」

長期優良住宅の定期点検は誰に頼むの？

　長期優良住宅の定期点検は、誰が行っても問題ありません。

　基本的には、以下の3パターンのどれかになります。

詳細：長期優良住宅の定期点検費用の目安はいくら？誰に頼む？

参考：業者を探したい場合↓

（外部リンク１）
一般社団法人日本建築士事務所協会連合会HP　既存住宅状況調査技術者検索（国家資格　建築士のみ）

（外部リンク２）
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会HP　ホームインスペクターを検索する（民間資格）

長期優良住宅のシロアリ対策（再処理）についての記事はこちら↓
参考記事：シロアリ対策は必要か｜費用は？長期優良住宅だとシロアリ予防が義務？

　住宅の点検の業者をお探しの方は、イエコマを利用するのもおすすめです。

• 初回限定2万2千円（税込。出張費無料・追加料金なし）
  他社の場合、相場は5万円～7万円くらいはするので、破格です。
• 独自の厳しいサービス基準があるので、高度な技術を持った、家の専門家による点検が受けられます。
• 実際に訪問する業者とイエコマは別会社。万一の場合はイエコマが窓口となるため、強引な営業を受ける心配がありません。

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長期優良住宅のメンテナンス費用を安くする方法

メンテナンスが必要だということは分かったものの、ハウスメーカーや工務店から提案されたメンテナンスの費用が高くて、動き出せない人も多いと思います。

ハウスメーカーや工務店を通さずに、自分で業者を探してメンテナンスを行えば、安くできる可能性が高いです。

だん（筆者）

ハウスメーカーや工務店は中間マージンが多いので、メンテナンスの費用が高くなりがちです。

ハウスメーカーや工務店も、自社ではなく下請けに工事を任せていることがほとんどで、自分で業者を探しても工事の質は変わりません。

例えば、ハウスメーカー・工務店から提案された外壁・屋根塗装工事の価格が高すぎて悩んでいる人は、下記のサイトで診断をすると、安くなる可能性が高いです。

外壁・屋根塗装　あなたの地域の相場を知れるサイト「ヌリカエ」

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こちらの記事で、外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
参考記事：【屋根・外壁塗装リフォーム】有名なおすすめ一括見積サイト8社を比較・ランキング

また、こちらの記事で、長期優良住宅のメンテナンスにかかる費用の目安を試算しています。↓
参考記事：長期優良住宅のメンテナンス費用（補修費用）は高い？｜10年後や30年後に何円かかる？

まとめ

悪徳業者を避けながら、なるべく安くメンテナンスをしたい方は、一括見積サイトを利用するのも1つの方法です。

例えば外壁・屋根塗装の場合だと、以下のようなサイトがおすすめです。

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こちらの記事で、外壁塗装の見積もりサイトを比較しています。↓
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